Kaufpreis 999.000 €
12305 Berlin
Zimmer 5
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 5
Größe: 196 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Das ehemalige Angerdorf reicht bis an die Stadtgrenze zu den Brandenburger Landkreisen Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald. Wer vom Großstadtrummel der Berliner City ein klein wenig zurückgezogen leben mag, wohnt hier richtig. Der dörfliche Charakter, viel Grün und vornehmlich die Einfamilienhausbebauung, die zum Teil sogar noch alte Bauernhäuser aufweist, prägen das idyllische Stadtbild.Lichtenrades Zentrum bildet die Bahnhofstraße mit ihren gut 100 Einzelhandelsgeschäften, darunter selbstverständlich Supermärkte, Drogerien und elegante Boutiquen. Den eigentlichen Dorfkern jedoch findet man an der parkähnlich angelegten Dorfaue mit ihrem ovalen Dorfanger und der Lichtenrade Dorfkirche. Dass es sich in Lichtenrade auch vergnügt leben lässt, erkennt man am stadtbekannten Wein- und Winzerfest im Herbst sowie am Lichtenrade Lichtermarkt, der jeweils zum 1. Advent als Weihnachtsmarkt unbedingt einen Besuch wert ist.Die S-Bahnhöfe Schichauweg und Lichtenrade gewähren ein rasches Erreichen der Berliner Innenstadt und der umliegenden Gegenden; unterschiedliche Buslinien führen ebenfalls problemlos stadteinwärts und in die Nachbarbezirke. Aufgrund seines ländlichen Charakters gibt es in Lichtenrade kaum Parkplatzprobleme, innerhalb kürzester Zeit gelangt man mit dem Auto stadteinwärts und stadtauswärts. Ausstattung: . Freistehendes Einfamilienhaus. Wohnfläche: ca. 196 Quadratmeter zzgl. ca. 85 Quadratmeter Nutzfläche. Grundstücksgröße: ca. 1.334 Quadratmeter. 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. 1 Tagesbelichtetes Vollbad. 1 Gäste-WC. Hobby-und Nebenräume im Kellergeschoss. Isolierglasfenster aus Holz mit Sicherheitsbeschlag. AlarmanlageErdgeschoss:. Großer Wohnbereich mit Kamin. Beheizbarer Wintergarten mit Südostausrichtung. 1 Küche mit separatem Esszimmer. Tagesbelichtetes Gäste-WC. Direkter Zugang zum Garten1. Obergeschoss:. 3 Schlafzimmer. Dachterrasse mit Ostausrichtung und Blick über den Garten. Tagesbelichtetes VollbadKellergeschoss:. 4 Räume für Hobby/Gäste/Stauraum. Großer Heizungsraum. Zugang zum GartenGrundstück:. 1 Außenstellplatz. Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Massiver Natursteinpool (ca. 4 x 8 Meter). Garage mit Platz für 1 PKW Objekt: Ein wunderbarer Ort, um vor dem Großstadttrubel zu entfliehen. So beschreibt jeder dieses charmante Einfamilienhaus und seinen großflächigen, idyllischen Garten mit einer Größe von über 1.300 Quadratmetern.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 Quadratmetern, zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 85 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Stockwerke, sowie ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC, ein Esszimmer, welches an den ca. 53 Quadratmeter großen Wohnbereich angrenzt. Vom Wintergarten aus blickt man auf den liebevoll angelegten Teich und tritt auf die ca. 15 Quadratmeter große, überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad. Das größte Schlafzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Dachterrasse, von der aus man wunderbar in den eigenen Garten blicken kann. Der großflächige Garten wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Der 4x8 Meter große Natursteinpool ist der Mittelpunkt jeder Poolparty und lädt an warmen Sommertagen zum Baden ein. Die anliegende Garage bietet Platz für einen PKW, sowie extra Stauraum und rundet dieses Immobilienangebot ab.Der Sanierungsbedarf dieses Hauses ermöglicht Ihnen, sich selbst zu verwirklichen und diesen Rohdiamanten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
