Kaufpreis 280.000 €
95032 Hof
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie liegt in einem angenehmen Stadtteil von Hof.Kurzwegig sind zu Fuß Grundversorger des täglichen Bedarfs erreichbar. Schule, Ärzte und Bank, sowie das Klinikum befinden sich in nahem Umfeld. Die Stadt Hof befindet sich im Norden Bayerns und ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Seit 2005 ist die Stadt Mitglied der Metropolregion Nürnberg. Hof ist außerdem Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und Zentrum der Region Hochfranken. Als anerkannte Hochschulstadt mit fast 6000 Studierenden ist Hof beliebt und international vernetzt.Hof liegt auf 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald mit umfangreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst hat auch viel zu bieten: Untreusee, Hofer Zoo, "schönster Bürgerpark" Deutschlands, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Vereine, wunderbare Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwege, die Saaleauen, gemütliche Biergärten, gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, die Hofer Filmtage, die größte Veranstaltungshalle Nordbayerns, Theater Hof und die Hofer Symphoniker - und noch vieles mehr.Die medizinische Versorgung in Hof erfolgt durch eine große Anzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie ein Klinikum, das zu den größten somatischen Akutkrankenhäusern in Bayern gehört. Die Stadt Hof ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden durch die Anschlüsse an die Autobahnen A 93 (Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen. Ausstattung: - MFH 6 Parteien- Erdgeschosswohnung mit Anbau - energetisch saniert- ca. 150 m² Wohnfläche- Terrasse und Balkon- Fußbodenheizung in Bädern und Wohnzimmer- elektrische Raffstores- elektrische Rollos- 7 Kabelanschlüsse- 2 Wohnungseingänge- Kellerabteil- Gemeinschafts- und Wäschetrockenraum- angemietete Garage kann übernommen werden Objekt: Exklusiv verkaufen wir hier eine traumhafte Erdgeschosswohnung in Hof. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen Ihnen sechs Räume zur Verfügung, in denen Sie Ihre Träume verwirklichen können.Im Flur des Eingangsbereiches bietet eine praktische Garderobe die Möglichkeit Jacken und Schuhe abzulegen. Aus diesem erreicht man die Mondo-Einbauküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad, welches mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Esszimmer besticht durch bodentiefe Schiebefenster mit elektrischen Raffstore und Zugang zu einem Balkon. Anschließend gelangt man in das große Wohnzimmer. Das Highlight in diesem ist mit Sicherheit die durchgehende, fast bodentiefe Fensterfront mit Schiebefenstern, die mit elektrischen Raffstors versehen sind und Zugang zu einer umzäunten, blickgeschützten großen Terrasse hat. Ein separater, zweiter Wohnungseingang erwartet Sie über diese. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener großer Bereich im Keller, der mit einer elektrisch schließenden Glastür abgeschirmt, als zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder Büro genutzt werden kann und aus dem Wohnzimmer über eine Treppe zu erreichen ist. Hier stehen Ihnen ein Zimmer, ein offengestalteter Raum, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eines der Zimmer und das Bad sind mit einer Zwangsentlüftung versehen.Auch ein Kellerabteil und ein großer Gemeinschaftstrockenraum, sowie eine angemietete Garage stehen für Sie bereit. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollos und teilweise mit elektrischen Raffstors versehen. Im Wohnzimmer und den Bädern haben Sie dank einer Fußbodenheizung Komfort und Wärme. Die blickdichten Glas-Wohnungstüren, die Installation von LED-Beleuchtung in vielen der Räume und sieben Kabelanschlüsse werten diese Wohnung auf.Erstbezug nach aufwendiger Grundsanierung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
