Kaufpreis 385.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Stadtteil Kornburg - vor den Toren Wendelsteins in einer ruhigen Anwohnerstraße.Der Ort überzeugt durch seine gewachsene Wohngegend mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Eine Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Durch die Anbindung an die Zubringerstraße / Münchner Straße kommen sie mit dem Kfz ebenfalls zügig in die Nürnberger Innenstadt sowie an die Anschlussstellen der verschiedenen Autobahnen. Eine städtebauliche Erweiterung Kornburgs durch die Erschließung des Baugebiets Kornburg-Nord wird das Gebiet in den nächsten Jahren nochmals deutlich aufwerten.Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser ruhigen Stadtrandlage überzeugen! Ausstattung: - Reihenmittelhaus des damaligen Bauträgers Frankenheim- Bj. ca. 1968- 4 Zimmer zzgl. ausgebautes DG = 5 Zimmer- Wohnfläche EG und OG = ca. 103 m² zzgl. Terrasse und DG- große sonnige Südterrasse mit elektr. Markise- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut- Dach bis in die Spitze mit Mineralwolle gedämmt- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (90er Jahre)- sep. Gäste-WC (innenliegend, 90er Jahre)- Ölzentralheizung (1991) - 6.500 l Tank- zentrale Warmwasseraufbereitung- Isolierglasfenster (doppelt) überwiegend aus dem Baujahr- gepflegter Garten- sep. Kellerausgang- erforderliche Kanaluntersuchung bereits erledigt- Einzelgarage im Garagenhof Objekt: Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und seither im Familienbesitz selbst bewohnt. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, wobei das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde und somit die Möglichkeit besteht, es als fünftes Zimmer zu nutzen. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und beträgt etwa 103 Quadratmeter. Hierbei wurden die Terassenfläche sowie das Dachgeschoss nicht berücksichtigt.Der individuelle Grundriss unterscheidet sich von den gewöhnlichen Reihenhäusern und bietet die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die große sonnige Südterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie den Ausblick in den eigenen Garten und können ruhige Stunden am Feierabend genießen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Wanne und eine Dusche und wurde in den 1990er Jahren bereits renoviert. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 1991 installiert wurde und über einen Tank mit einem Fassungsvermögen von 6.500 Litern versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Fenster im Haus sind Isolierglasfenster und stammen größtenteils aus dem Baujahr des Hauses.Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten und einen separaten Kellerausgang. Eine Kanaluntersuchung wurde bereits durchgeführt. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage im Garagenhof.Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier den Traum Ihres neuen Familiendomizils verwirklichen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
