Kaufpreis 175.000 €
97475 Zeil a. Main
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ansprechende, gepflegte Wohnanlage unweit der Altstadt - Lage im 2. Obergeschoss - familienfreundlicher Grundriss - Wohnfläche ca. 85m² - modernes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC - Gäste-WC - derzeit vermietet Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kabel- Garage Objekt: Attraktives Wohnen unweit der Altstadt!Familienfreundliche 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Komfort und Extras, u.a. sonniger Balkon mit Ausblick, Keller, Dachboden und Garage. Die Besonderheiten:* gepflegte, voll unterkellerte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen - aufgeteilt auf zwei Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen* solide Massivbauweise mit fortlaufender Modernisierung (u.a. Kunststoff- Isolierglasfenster, Fassadensanierung (Jahr 2009), neue Dacheindeckung im Jahr 2009 inklusive Dämmung der Geschossdecke, Balkonbelag/Geländer, Sanierung der Steigleitungen (Jahr 2013), Sanierung des Garagendaches)* Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss rechts* vorwiegend erneuerte Laminatböden* modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken und WC* Gäste-WC* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. Wohnen (23m²), Schlafen (14m²), Kind (13m²), Küche (7m²), Bad (5,7m²), Flur (5m²), Balkon/Loggia (4,2m²)* Kommunikation: Telefon, Kabelfernsehen* ruhig gelegener, sonniger Balkon mit Weitblick * großer Privatkeller mit Stromanschluss* Allgemeinräume* Dachboden (eine zugewiesene Fläche kann zum Lagern von Gegenständen genutzt werden)* Garage inklusive Nutzung:Die Wohnung samt Kellerraum und Garage sind seit dem 1. Juli 2015 vermietet. Hausverwaltung:Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Ein Hauswart ist ebenfalls vorhanden.Rücklagenbildung:Die Eigentümer bilden durch eine monatlich festgelegte Zahlung eine Instandhaltungsrücklage für das Gebäude.Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden (verschiedene Einbaujahre).Heizung: Ölzentralheizung.Warmwasser: Elektroboiler. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
