Kaufpreis 1.482.000 €
80939 München
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 1.482.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Schwabing-Freimann, einer äußerst begehrten Wohngegend in München. Das Haus befindet sich in dem Viertel westlich vom Carl-Orff-Bogen, welches hauptsächlich mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut ist. Hier ist es wunderbar grün und ruhig. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es Ihnen ermöglicht, die Münchner Innenstadt und andere Teile der Stadt bequem zu erreichen. Eine Busstation ist in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Kieferngarten erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus. Die Verbindung mit dem Rest der Stadt ist also problemlos und schnell möglich. Dies ist ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Münchner Metropole genießen möchten. Die Autobahn A9 ist mit dem Auto schnell erreichbar und bringt Sie in das Stadtzentrum oder in das nördliche Münchner Umland sowie zum Flughafen. Des Weiteren bietet die Umgebung eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen wie das Olympiastadion und der Olympiapark sind nicht weit entfernt. Diese bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Konzerte, Sportveranstaltungen und kulturelle Veranstaltungen. Ausstattung: Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein geräumiges Studio, ein Büro und ein weiteres großzügiges Bad vorhanden. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:- Parkettböden in allen Wohnräumen- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden- Massivholz-Treppen- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG- Wohnraumlüftung- bodengleiche Duschen- Vordach über der Hauseingangstür- Pflasterung Terrasse- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage- Keller mit großem Hobbyraum- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)- Architektenleistungen u.v.m. Objekt: Diese moderne und sehr große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in München im Stadtteil Schwabing-Freimann in ruhiger und grüner Lage. Es ist perfekt nach Süden ausgerichtet, so dass viel Sonne im Haus und im Garten sein wird. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 179 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 47 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Desweiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:- DHH 1: 5-6 Zimmer, 179 m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche, 300 m² Grund, Süd-Ausrichtung, 1.482.000€- DHH 2: 5-6 Zimmer, 179 m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche, 300 m² Grund, Süd-Ausrichtung, 1.482.000€Die Häuser können auch kleiner gebaut werden und werden dadurch günstiger, sprechen Sie mit uns für Ihre ganz individuelle Planung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², 3 Etagen Provision: -auf den Grundstückskaufpreis 1,79% inkl. MwSt.-auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
