Kaufpreis 1.100.000 €
90480 Nürnberg
Zimmer 12
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 12
Größe: 254 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf zwischen Businesstower und Tiergarten und eignet sich ideal entweder als großes Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.Sehr gute Verkehrsanbindung:450m (6 min) Straßenbahn Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße550m (8 min) Straßenbahn Haltestelle Lechnerstraße700m (9 min) S-Bahnstation Nbg-Mögeldorf4,8km (17 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg4,8km (11 min) per PKW zur Autobahn A38,1km (24 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 33 min per ÖPNVSehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt.Wenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald.Das Haus:Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1993 zur Nord- und Westseite erweitert. Das Ursprungsgebäude und der westliche Anbau sind voll unterkellert.Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1:Wohn- und Esszimmer (45,91m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten), ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad (ohne Fenster).Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 2:Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer (45,91m²) mit Zugang zum Balkon, Küche, ein großes Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss ist das Studio mit einem eigenen Bad sowie der große Bodenraum.Alle Böden mit Linoleum-Belag, Treppenhaus EG und OG mit Granitboden, Bäder mit Fliesenboden.Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos, die großen Fensterfronten der Wohnzimmer in EG und OG sind jeweils mit elektrischen Rollos ausgestattet.Hauseingangstüre mit bodentiefen Fensterelementen links und rechts.Innentüren und Türzargen sind weiß gestrichen.Öl-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1993) mit Warmwasserbereitung, 4.500 Liter Öltank.Große, teilweise überdachte Terrasse zum Garten.Einzelgarage mit Geräteraum. Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
