Kaufpreis 1.499.000 €
70839 Gerlingen
Zimmer 11
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 11
Größe: 272 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Ausstattung: 3 Familienhaus+ Fenster Kunststoff, inkl. Rollläden (2005) / Dachfenster 2008+ Öl Brennwertheizung Buderus (2008) + Öltank 6000L (2008)* Wohnung EG ca. 111,3 m² Wfl:+ Leerstehend+ Böden: Laminat / Fliesen 2007+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer+ Balkonsanierung 2007+ Wintergartenanbau aus 1981+ offener Kamin+ Balkon, Terrasse, GartenDie Miete kann angepasst werden mit den aktuellen Mietern.* Wohnung 1.OG ca. 97,8 m² Wfl:+ vermietet - KM 740 € + 40 € Garage = 780 € KM+ komplett renoviert 2010+ Balkonsanierung 2013* Wohnung DG ca. 63,3 m² Wfl:+ vermietet - KM 500 € + 20 € Stellplatz = 520 € KM+ Böden: Laminat neu 2014+ Balkonsanierung 2013 Objekt: Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus mit Panoramaausblick in beliebter Wohnlage in Gerlingen.Dieses Haus verfügt über 3 separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 3 Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.Das in 1970 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise vermietet.Aktuellen ist das Haus wie folgt aufgestellt:Gesamtgrundstücksfläche: 688,00 m² Gesamtwohnfläche: 272,27 m²EG: leerstehend - 111,3 m² - 4 Zimmer + Wintergarten mit Terrasse 1.OG: Vermietet - 97,8 m² - 4 Zimmer mit BalkonDG: Vermietet - 60,3 m² - 3 Zimmer mit BalkonEG:Die Wohnung im Erdgeschoss verzaubert mit einer tollen Raumgestaltung. Der große Wohn- und Essbereich wird mit einem klassisch eleganten Echtholzkamin unterstrichen und lädt zu gemütlichen Winterabende ein. Die großen Fenster sowie der angrenzende Balkon bieten einen tollen Ausblick über Gerlingen. Ein beheizter Wintergarten sowie eine Gartenfläche runden die charmante Wohnung ab. Zwei weitere Zimmer sowie Bad und Küche sind ebenfalls geschickt aufgeteilt. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend.1.OGIm 1. OG befindet sich eine gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung. Auch hier entzückt der große Wohnbereich und ein Balkon mit Aussicht. Diese Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. Das Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und ein separates WC befindet sich anliegend an den Schlafräumen.DG:Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über drei Zimmer und einem kleinen Balkon auf welchem man eine wunderbare Aussicht genießen darf.UG:Im Untergeschoss befindet sich ein toller, beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer - eine optimale Möglichkeit zur Büronutzung oder gar als Fitnessraum.Diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum sind ebenfalls im UG vorhanden.Außenbereich:Des Weiteren gibt es vier Einzelgaragen, sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt als Kapitalanleger oder Selbsteinzieher.Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.65 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
