Kaufpreis 1.090.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4
Größe: 167 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EURNettorendite Ist in %: 2,31 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR Lage: Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg mit ca. 78.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg in Niedersachsen. Die hier angebotene traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen Lüneburgs umrahmt von der Ilmenau und dem Clamart-Park, direkt am historischen Wasserturm. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und der historischen Altstadt Lüneburgs, ist die Infrastruktur einmalig. Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sämtliche Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen, Bus und Bahn. Genießen Sie Ihren Kaffee in der Fußgängerzone oder ein stilvolles Abendessen im Wasserviertel. Das Theater und die Salztherme sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Boots-Anleger lädt ein zu einer idyllischen Fahrt durch das Naturschutzgebiet und im Tiergarten geben ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden tiefe Entspannung. Freuen Sie sich auf ein breites Angebot kultureller und erholsamer Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.Der ICE-Bahnhof lässt sich bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Der Metronom ermöglicht die schnelle Anbindung innerhalb der Metropolregion Hamburg. Auch die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind hervorragend. Nicht ohne Grund wird die Hansestadt Lüneburg immer begehrter für Pendler.Zum Wohnpark am Wasserturm gehört eine private Tiefgaragenzufahrt. Die Friedenstraße ist eine Sackgasse, wodurch ruhiges, privates Wohnen gewährt wird. Die Wohnung selbst liegt erhaben über dem neu gestalteten Clamart-Park und präsentiert sich mit einem wunderschönen Wasserblick auf die Ilmenau.Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine einmalige und unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Grünflächen, Wasserblick bei gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie verkehrstechnischer Infrastruktur. Objekt: Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine erstklassige Ausstattung, die das Wohnen in der Hansestadt Lüneburg auf ein neues Level hebt. Das durchdachte Lichtdesign sorgt für eine angenehme Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Hängeleuchten und Wandlampen, die sehr komfortabel teilweise über Bewegungsmelder gesteuert werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Duschbad mit Tageslicht und über eine begehbare Ankleide. Das Bad und die Ankleide werden durch bequeme Schiebetüren vom Schlafzimmer getrennt. Ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken ist aus zwei Räumen begehbar und verfügt, ebenso wie das Gäste-WC, über Fenster für Licht und Luft.Die Wohnung bietet einen großzügigen Süd-Balkon mit Parkblick. Die elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung an heißen Tagen. Der Ost-Balkon gewährt einen traumhaften Blick auf die Ilmenau mit Lichtspiel und Frische Über die breite Treppe im Foyer erreicht man den Turmgarten der Anlage. Dieses besondere Highlight ist die grüne Oase der Eigentümergemeinschaft. Hier können Sie sich entspannen und einen wirklich einmaligen Blick auf den historischen Wasserturm genießen. Der Turmgarten ist für die Bewohner des Wohnparks zudem zu einem Ort gemeinsamer Geselligkeit geworden. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2 Provision: 2 % inkl. gesetzl. USt.
