Kaufpreis 449.000 €
72414 Rangendingen
Zimmer 10
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Größe: 258 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit ca. 5.400 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet die Gemeinde Rangendingen hohe Wohn- und Lebensqualität, verbunden mit hervorragender Infrastruktur sowohl auf dem Dienstleistungssektor als auch bei den öffentlichen Einrichtungen. Direkt vor Ort befinden sich z.B. Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Apotheke. Der schön gelegene und gepflegte Badesee am Ortsrand von Rangendingen zieht viele Badefreunde von nah und fern an.Die Verkehrslage zwischen den beiden wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Stuttgart-Böblingen-Horb-Rottweil (B14) und Stuttgart-Tübingen-Hechingen-Balingen-Rottweil (B27) ist ausgezeichnet. Sehr günstig wirkt sich die nahe Autobahn von Stuttgart nach Singen (Bodenseeautobahn) aus, nur wenige km sind es, bis man die A81 beim Anschluss Empfingen erreicht. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Höfendorf, welcher mit seinen ca. 500 Einwohnern in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage liegt. Direkt vor Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und ein Bürgerhaus sowie ein Bolzplatz, ein Beachvolleyballfeld und ein Spielplatz. Unterschiedliche Vereine prägen während des Jahres mit zahlreichen Veranstaltungen das örtliche Gemeinschaftsleben. Ausstattung: * zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss (Aufteilungsplan, Teilungserklärung)* Wohnung im Erdgeschoss mit 6 Zimmern (4 Schlafzimmer, Wohnen, Essen, Küche, Bad), ca. 159 m² Wohnfläche* Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmern (3 Schlafzimmer, Wohnen, Essen/Küche, Bad), ca. 99 m² Wohnfläche* 2 getrennte Grundstücke * Grundstück 1 mit 896 m² Grundstücksfläche* Grundstück 2 mit 822 m² Grundstücksfläche* jedes Grundstück ist mit einer Doppelgarage mit Satteldach bebaut* Tageslichtbad im Erdgeschoss und im Dachgeschoss* voll unterkellertes Gebäude mit Außentreppe * Mehrere Räume im Untergeschoss mit großzügiger Nutzfläche für Hobby und Handwerk Objekt: Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Teilort Höfendorf und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad). Die weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 4 Zimmer (Küche/Essen, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad). Ein Aufteilungsplan mit Teilungserklärung liegt vor. Im Außenbereich steht eine Doppelgarage mit Satteldach für Ihren Fuhrpark bereit. Das Angebot umfasst 2 Grundstücke. Das mit dem Wohnhaus bebaute, ebene Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 896 m². Die Grundstücksfläche beim 2. Grundstück beträgt ca. 822 m² und ist mit einer weiteren Doppelgarage mit Satteldach bebaut, so dass insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung stehen.Das 2. Grundstück kann noch weiter bebaut werden, so dass Sie den Gebäudebestand noch weiterentwickeln können. Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten präsentiert sich in einer baujahrestypischen Ausstattung. Renovierungsarbeiten müssen noch eingeplant werden. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Bj. 1996). in der Wohnung im Erdgeschoss dient ein Schwedenofen als weitere Heizquelle. In der Wohnung im Dachgeschoss sorgt ein Kachelofen im Winter für eine Wohlfühlwärme.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit viel Potential und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
