Kaufpreis 785.000 €
52399 Merzenich
Zimmer 10
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 10
Größe: 255 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Aussiedlerhof befindet sich in Merzenich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen zur Verfügung. Ausstattung: Insgesamt: 1,7616 hadavon entfallen:- ca. 0,6982 ha auf Grünland - ca. 0,6092 ha auf Ackerland - ca. 0,4542 ha auf Gebäude-/Wege-/Freifläche/sonstiges Objekt: Der überwiegende Teil des abgelegenen Aussiedlerhofes wurde Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet. Er besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, welches in zwei Wohneinheiten unterteilt werden kann, sowie einer weiteren zurzeit vermieteten Wohnung. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft umfangreiche Wirtschaftsgebäude, wie beispielsweise einen ehemaligen Kuhstall, eine Scheune, einen offenen Unterstand und weitere Räumlichkeiten, welche ausreichend Stauraum und Abstellfläche bieten. Die Hofstelle umschließt neben ca. 255,00 m² Wohnfläche und ca. 1.400,00 m² Nutzfläche insgesamt eine Fläche von ca. 1,76 ha Acker- und Grünland und ermöglicht somit eine ländliche Lebensweise in Kombination mit einem vielfältigen Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial. Sonstiges: VERSORGUNGDas Objekt ist an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen.ENTSORGUNGDie Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit Verrieselung. ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf: 298,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr 1966Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELErstellt am 08.11.2023Gültig bis zum 07.11.2033 Stichworte: Wohnfläche: ca. 255 m²Nutzfläche: ca. 1.400 m²Gesamtfläche: 1,7616 ha Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
