Kaufpreis 599.000 €
84036 Landshut
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der Landshuter Stadtteil Auloh befindet sich rund 6 Kilometer nordöstlich der historischen Altstadt. Aufgrund seiner naturnahen, ruhigen Lage zwischen dem Stausee Altheim, dem Badesee Gretlmühle und dem Naturschutzgebiet "Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarhangleite" bietet er ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitfaktor. Kein Wunder also, dass sich der Stadtteil seit etlichen Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut und stetig weiter wächst. Für eine gute Verkehrsanbindung - ob mit dem Pkw, dem Fahrrad oder dem Stadtbus ¬- in die Landshuter Innenstadt ist in jeder Hinsicht gesorgt. Die nächste Anschlussstelle zur A92 ist ca. 10 Kilometer entfernt, zur B299 Richtung Vilsbiburg sind es gerade einmal ca. 4 Kilometer.Eine Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule und der ansässige Sportverein sind sogar fußläufig in Auloh erreichbar. Entfernungen:ca. 750 Meter zum nächsten Supermarktca. 1 Kilometer zum Kindergarten und zur Grundschuleca. 2 Kilometer zur Hochschule Landshut, der Sparkassenakademie Bayern und weiteren beruflichen Fachschulenca. 3,7 Kilometer zur B299 Richtung Geisenhausen / Vilsbiburgca. 5,5 Kilometer zur B15 Richtung Regensburgca. 6,5 Kilometer in die Landshuter Altstadtca. 8 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhofca. 10 Kilometer zur Anschlussstelle "Landshut Nord" an die A92 Ausstattung: - 2-fach-verglaste Holzfenster z.T. mit Rollläden- Parkett, Laminat und Fliesen- EG-Wohnung mit großer Terrasse und DG-Wohnung mit überdachtem Balkon (jeweils Süd-Ausrichtung)- vollständig unterkellert- Doppelgarage und 2 Stellplätze- Gerätebereich hinter der Doppelgarage Objekt: Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger stellt sich dieses von uns angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 im schönen Stadtteil Auloh dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus gelangt man in das Schlaf- sowie in das Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, in ein separates WC sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche. Wohn- und Schlafzimmer sind hier mit Parkett ausgestattet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten ergänzen das Wohnangebot.Das Dachgeschoss wurde zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die Aufteilung ist ähnlich der EG-Wohnung - allerdings mit überdachtem Balkon sowie zusätzlicher Nutzfläche über der Doppelgarage. In der Wohnung wurden Laminatböden verlegt.Die Gas-Zentralheizung des Objektes wurde im September 2021 erneuert.Zu dem Zweifamilienhaus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus.Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Weitere Details dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
