Kaufpreis 447.500 €
54295 Trier
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 447.500 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wunderbare Lage in Olewig, mit Blick auf die Weinberge und hoch zur Uni. Dieses Anwesen in gepflegter Höhenlage muß zunächst saniert werden - bietet dann allerdings auf drei Etagen stilvollen Wohnraum. Hinter dem Haus erstrecken sich gut 1.000 m² Parklandschaft. Es sind bereits zwei Sitz-/Grillplätze angelegt. Der Rest ist märchenhaftes Grünland mit einigen faszinierenden, hohen Bäumen, gut zu pflegender Rasenfläche und naturnahen blühenden Büschen. Das Grundstück ist hanglagig.Sie können das Haus entweder auf Straßenniveau betreten - hier ist ein Büro / ein Praxisraum angelegt, mit anschließendem großen Bad und einem weiteren Raum, von dem man auch eine kleine, von der Straße aus leicht erhöhte Terrasse nutzen könnte. Gegebenenfalls sind diese drei Räume auch als Einliegerwohnung nutzbar.Das laut Plan ausgewiesene EG erreichen Sie über eine hausinterne Treppe oder über eine an der linken Hausseite gelegene massive Treppe; im Haus selbst erwartet Sie dann ein geräumiger Vorbau und dann das Treppenhaus - mit Verbindung ins OG und ins UG.Im EG bietet sich an, die Küche, den Wohn-/Essraum und möglicherweise noch ein Gästezimmer einzuplanen. Vom Wohn-/Essraum erschließt sich das Bad, und man gelangt auf die Terrasse und über Stufen hinauf in den Garten.Im OG bietet sich an, zwei Kinderzimmer zu nutzen und einen großen Trakt Schlafen / Ankleide mit Zugang zum Bad und auf einen Balkon und von dort aus ebenfalls in den Garten.Der Spitzboden, den man über eine Einschubtreppe erreicht, bietet gute Stehhöhe und reichlich Abstellraum. Lagebeschreibung: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Uni und in dem in der Nähe liegenden Versorgungszentrum sowie an allen Schulen in Tarforst. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Ebenso sind Sie in knapp 10 Minuten in der Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sozusagen 'um die Ecke'.Dennoch schauen Sie auf der Straßenseite des Gebäudes hinüber auf die Weinberge - nach hinten haben Sie die grüne Lunge Ihres eigenen Parks. Ausstattung: Dieses charmante Haus benötigt zunächst Ihren handwerklichen Einsatz. Die Ölheizung ist von 2017, sodass hier noch kein Handlungsbedarf besteht. Die Bodenbeläge, Wandbeläge, Türen, Fenster, Bäder und die Dacheindeckung werden Sie vermutlich erneuern möchten. Großzügig kalkuliert, um Eventualitäten der Sanierung mit zu berücksichtigen, können Sie hier ca. 150.000 € einplanen, falls Sie die Gewerke extern vergeben und nicht selbst Arbeiten übernehmen können. Sonstiges: Seltenes Juwel in Bezug auf Lage, Stilepoche und parkähnlichem Grundstück sozusagen in Innenstadnähe Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 2,38 % incl. MwSt (i.e. 11.162,20 €)
