Kaufpreis 469.000 €
34212 Melsungen
Zimmer 9
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 9
Größe: 205 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür oder mit dem Auto erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ausstattung: Die beiden Haushälften werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung (BJ 2011) mit Fußbodenheizung beheizt. Alle Versorgungskosten (Wasser, Heizung und Strom) können separat abgerechnet werden. Die Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses sind dreifach verglast. Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten (Einspeisung pro Jahr: ca. 3.000 €). Der untere Balkon ist sanierungsbedürftig. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Objekt: Dieses einladende, geräumige Doppelwohnhaus empfängt Sie mit viel Charme und Gemütlichkeit und befindet sich in einem rundum gepflegten Zustand. Im Jahre 1990 wurden die beiden Haushälften in massiver Bauweise auf einem 759 m² großen Grundstück, eingebettet in einem familiären Wohnumfeld, direkt am "Kesselberg", errichtet. Die beiden Haushälften verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² (linke Hälfte: ca. 92 m²/rechte Hälfte: ca. 113 m²) und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Bauweise mit offener Galerie. Der Mittelpunkt der Immobilien bildet das sehr helle Wohn-/Esszimmer mit offener Galerie und einem direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit einem grandiosen Weitblick. Eine Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Galerie ist über eine massive Holztreppe erreichbar und eignet sich optimal als Arbeitsbereich. Ein Abstellraum ist ebenfalls von dort aus begehbar. Im Souterrain befindet sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Südbalkon. Die rechte Haushälfte ist zusätzlich mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Badewanne im Badezimmer ausgestattet. Zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Heizungsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
