Kaufpreis 299.000 €
39517 Tangerhütte
Zimmer 8
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 308 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die sanierte, teilweise unterkellerte, Stadtvilla mit Klinkerfassade und mit über 300 m² Wohnfläche kann auf Grund der Größe und des Grundrisses sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Das Wohnhaus besteht aus EG mit 118,65 m², 1.OG mit 125,05 m², DG mit 62,08 m² plus Dachboden.Auf dem Grundstück befinden sich ein großer Garten, eine Doppelgarage, Dachterrasse mit Markise, Sauna und beheiztem Wintergarten.Besonderheiten:Wallbox in DoppelgarageVideoüberwachungssystem mit Aufzeichnung auf HandySauna im DachgeschossAuf jeder Etage ein Bad mit Fenster, auf jeder Etage Küche möglichViele charmante Original-Elemente sind teilweise erhalten undwurden von den jetzigen Eigentümern liebevoll gepflegt undaufgearbeitet:• Originalfußböden aus 1936: Fischgrät-Parkett und Dielen• Original-Holztüren inkl. Türbeschläge• großzügiges Treppenhaus mit Treppenhausgeländer• Eingangstür aus Eichenholz• Wohn- und Esszimmer durch Original-Schiebetür geteiltHeizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung,nur im Dach erfolgt Warmwasseraufbereitung mittels Boiler,Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad im EG (über Heizung),zwei Zähler für Gasheizung möglich (separate Abrechnung möglich),Dachterrasse mit Markise, beheizter Wintergarten,großer Garten mit Teich, Terrasse,Gartenpumpe und Auffangbehälter für Wasser,Rollläden vorhanden, teilweise elektrischZustand:Das Wohnhaus wurde ab 1993 umfassend modernisiert und in den zurückliegenden Jahren regelmäßig instand gehalten ( z. B. (2010 teilw. Modernisierung der Fußböden, 2020 teilw. Modernisierung der Elektroinstallation, 2023 Erneuerung des Zaunes und elektrisches TorDas Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Lagebeschreibung: Ruhige StraßeKindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.Stadtkern mit Rathaus, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Bahnhof in Tangerhütte: S1 und RE20 bringen Sie in ca. 15 min bis Stendal, 30 min bis Magdeburg, 60 min bis Wittenberge.Die Entfernung zur Stadtmitte ca. 200 m, Bundesstraße B189 ca. 10 km, Tangermünde ca. 18 km, Autobahn A2 ca. 43 km, Magdeburg ca. 45 km Sonstiges: Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt. Provision: 1,19 %
