Kaufpreis 475.000 €
83435 Bad Reichenhall
Zimmer 2
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Größe: 94 m2
Baujahr: 1839
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser Prachtbau mit seinen rund 3.870 qm großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt auch einen Teil des Rathausplatzes sein Eigen. Die Bad Reichenhaller Fußgängerzone beginnt direkt vor dem Palais und reicht bis zum königlichen Kurhaus und Kurgarten.Fußläufig entfernt befinden sich diverse Haltestellen für Buslinien und der Bahnhof mit den Bahnlinien ICE 26, S3 und S4. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen. Im Ort gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten.Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt blickt auf eine viertausendjährige Siedlungsgeschichte zurück, die eng mit der Gewinnung von Salz aus Sole verknüpft ist. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen. Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen. Das reizvolle Salzburg ist nur 25 Autominuten und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Gleiches gilt für den nahen Salzburger Flughafen, der zahlreiche Zubringerflüge zu den internationalen Drehscheiben anbietet.Auch München ist über die Autobahn A8 und mit der Bahn gut zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie einer zentralen Be- und Entlüftung und eine Fußbodenheizung im Bad.Die Wohn- und Schlafräume sind mit massiven Parkett ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC wurde in Naturstein ausgeführt. Abgerundet wird dies durch exquisite Details wie die offene, moderne Küche (gehört zum Appartement) und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Im Einzelnen stehen auf gesamt 94,20 qm bereit:- ein 46,5 qm großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem eine offene Küche mit Eßbar integriert ist- eine kleine 3 qm große Eingangsdiele mit- einem 3,19 qm großen Gäste-WC Über einen Flur mit 3,19 qm gelangen Sie in- das 23,77 qm große Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer- das 7,39 qm große Bad mit Dusche, Wanne und Fenster und in- einen 6,73 qm großen HauswirtschaftsraumDie Wohnung verfügt über einen Kabelanschluß, mit dem Datengeschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s möglich sind. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.12.2029.Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.Die Energieeffizienzklasse ist C.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und im Sondereigentum ein Doppelparker (Duplex). Ein Zweiter kann angemietet werden.Die Wohnung ist seit 1.5.2013 durchgehend an eine Mietpartei vermietet.Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden und nicht frei wählbar sind und vorzugsweise in der Woche tagsüber stattfindet.Gerne können Sie sich die Lage vor Ort deswegen einmal anschauen. Aber allein die wunderbare Lage überzeugt.Der Verkäufer benötigt zum Abschluss eines Kaufvertrages einen Bonitätsnachweisvon der Bank. Wir möchten Sie bitten bezüglich einer Bankbestätigung vorzeitig mit Ihrer Bank Kontakt aufzunehmen.Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht zwar keine Pflicht zu einem Energieausweis. Ein modernes, erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima mit der guten Energieeffizienzklasse C. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57%
