Kaufpreis 330.000 €
58636 Iserlohn
Zimmer 11
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 11
Größe: 275 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 MwSt. inkl. MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.10.21Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung... entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde) die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Kurzbeschreibung: Wohn- Geschäftshaus in Iserlohner Zentrumsnähe (1 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen) (4 Wohnungen möglich)Massivbauweise (Ziegel), voll unterkellert auf 225m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 255,- €/m² (Preisanteil Grundstück = 57.375,-€)JugendstilfassadeDas Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Iserlohner Innenstadt in der gut frequentierten Mendener Straße. Es wurde ca. im Jahre 1907 voll unterkellert gebaut und immer wieder saniert, sodass es heute mit Iso-Verglasung und Gasetagenheizungen ausgestattet ist.Das Grundstück mit ca. 225m² hat laut Bodenrichtwerttabelle einen Gegenwert von annähernd 60.000,- € (255,- €/m²). Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht zentrumsnahe in der Mendener Str. zwischen dem Seilersee und der Fußgängerzone. Das Wohnzimmer liegen samt der Sonnenloggia nach hinten zum Innenhof in den Süden gerichtet. Hier genießen Sie bereits von morgens bis in die Abendstunden einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer bis in den Wermingser-Stadtwald.Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Kaufland, die Fußgängerzone...) Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen, fußläufigen Minuten.Ein Spaziergang am Seilersee, ein Besuch in der Seilerseebad-Sauna oder der nächste Kinoabend, finden von hier den direkten Start ohne lästiges Autofahren und Parkplatzsuchen.Wenige Minuten Fahrweg bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 46 - Seilersee oder Zentrum) oder dem Iserlohner Stadtzentrum, Hemer, Menden, Unna, Schwerte...Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe.Ideal Lage für Pendler Richtung Menden, Hemer, Schwerte, Dortmund...Zum Dortmunder Flughafen sind es nur 20 km.Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK). Ausstattung: Bj.: Haus 1907Einheit 1zur Zeit Gewerbe - Wohnung möglich65 m² im EG 1,5 Zimmer, K, D, BEinheit 2 + 3 + 43 Wohnungen - je 1 pro Etage70 m² - 1. OG - 3 Zimmer, K, D, B70 m² - 2. OG - 3 Zimmer, K, D, B70 m² - 3. OG - 3 Zimmer, K, D, Bvoll unterkellertGarten - gepflegtes Haus- Gas Etagenheizungen - Fernwärmeanschluss möglich- DSL - Kabel möglich- und, und, und...!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3,57 % inkl. 19 MwSt. inkl. MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
