Kaufpreis 839.000 €
81825 München
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6 hellen, exklusiven Wohnungen, mit Lift und Tiefgarage, in hervorragender Wohnlage München-Trudering.- Grundstücksgröße gesamt 836 qm - 2 Etagen/ KG + EG+ OG + DG- Baugenehmigung liegt vor. Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Ende 2024. Die Angaben betreffen die Wohnung - Nr. 6 im DG. Zur Wohnung gehört:- 2 Balkone Lagebeschreibung: Trudering liegt am östliche Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier voranging Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Wohnanlagen mit vielen Grünflächen. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Gartenstadtcharakter des Viertels.Gleichzeitig findet sich hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4+S6) und einer U-Bahn Linie (U2) sehr gut an die Innenstadt angebunden. Bis zum Marienplatz sind es ca. 34 Minuten Fahrzeit. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und alle Schularten finden sich in unmittelbarere Nähe. Weiter hat Trudering durch die Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung. Ausgehend von der Feldbergstraße 18 ist man in ca. 20 min. zu Fuß in der Natur. Der Ostpark und das Michaeli- Bad sind in Kürze erreichbar und bieten Erholung und Abwechslung für Groß und Klein. Ausstattung: ARCHITEKTUR– elegante, zeitlose und klassische Architektur– reizvolle Material- und Farbkombinationen– wunderschöne Garten- und Beleuchtungsplanung– lichtdurchflutete Wohnungen durch bodentiefe Fenster– gekonnt angelegte Privatgärten, Terrassen und Balkone in SüdwestausrichtungAUSTATTUNG/ WOHNKOMFORT– nur sechs exklusive Wohneinheiten für maximale Privatsphäre– optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse– Hobbyräume in Wohnqualität für die Erdgeschoßeinheiten– sechs KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität– Energiesparendes GebäudeHEIZUNG:– energiesparende Gasbrennwertthermenheizung mit Solarunterstützung, einschließlich einer zentralen Warmwasserversorgung,– dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung von Einzelräumen gemäß Lüftungskonzept– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen WohnräumenBÖDEN:– hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen– alle Bäder, WCs und Untergeschoßräume erhalten Feinsteinzeug- Fliesen 60x60cmTÜREN:– charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz– Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich– alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebautFENSTER:– hochwertige Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung in jeder Wohneinheit sowie abschließbaren Griffen im EG und UG– Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden (schaltbar über einzelne SCHALTER) als Aufsatzkästen– bodengleiche Duschen gefliest– Armaturen und Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken– Einbau einer Kalkschutzanlage als WasseraufbereitungsanlageSTECKDOSEN: – quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira, Modell E2 Standard Design im Farbton reinweiß Besichtigungstermine: Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.* Modellbilder sind Beispielbilder aus Sicht des Illustrators Provision: provisionsfrei
