Kaufpreis 509.000 €
70190 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 4-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk "Mitte", welcher zu den angesagtesten und attraktivsten Innenstadtquartieren von Stuttgart zählt. Theater, Museen und Szenelokale sind nur einige Vorzüge dieser zentralen und trotzdem absolut ruhigen Lage. Hier leben bevorzugt diejenigen, die neben kurzen Wegen in die City auch eine nahezu perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen. Hier wird zwingend kein Auto benötigt, denn zum unmittelbaren Zentrumsbereich von Stuttgart (Königstraße) sind es nur ca. 20 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestellen "Neckartor" (U1, U2, U4, U9 und U14) sowie die Buslinie 42 befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Ebenfalls ist eine zügige Verbindung an die Anschlüsse der Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A 8 (Stuttgart-München) und A 81 (Stuttgart Singen) gewährleistet. Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen und guten Anbindungen sowie einem hohen Kulturwert, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem repräsentativen Zustand, wo keinerlei Arbeiten aufgrund der stetigen Modernisierungen mehr erforderlich sind. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - großzügige und lichtdurchflutete Räume,- teilweise Original-Stuck in den Zimmern,- ca. 3,30 m hohe Decken,- kleiner Balkon,- modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, 2014 modernisiert,- separates WC mit Fenster, 2014 modernisiert,- doppelisolierverglaste Kunststofffenster aus 2017,- elektrische Steigleitungen im Haus sowie die Elektroleitungen in der Wohnung aus 2017,- Wasserleitungen in der Wohnung aus 2014, - Wohnküche mit Einbauküche,- Beheizung über Gas-Etagenheizung aus 2019 sowie- ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 8,35 m², vermietbare Fläche: 91,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
