Kaufpreis 205.000 €
66352 Großrosseln
Zimmer 7
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 7
Größe: 275 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: An der Grenze zu Frankreich gelegen zeichnet sich Naßweiler, ein Ortsteil von Großrosseln, durch eine gute Erreichbarkeit anliegender Städte auf deutscher wie französischer Seite aus. Nach Saarbrücken beispielsweise gelangen Sie über die französische Autobahn in ca. 15 Minuten.In Naßweiler finden sich zahlreiche Vereine wie ein Sportverein, ein Reitclub oder der Obst- und Gartenbauverein. Für die Kinderbetreuung ist dank des Gemeinde-Kindergartens gesorgt.Großrosseln vereint mehrere Standortqualitäten: Einerseits wohnen und leben Sie hier im Grünen, andererseits haben Sie aber auch eine Grundschule und die wichtigsten Geschäfte vor Ort.Wanderer und Radfahrer können im umliegenden Waldgebiet ihrem Hobby ohne Probleme nachgehen. Neben einem Premiumwanderweg lädt auch der beeindruckende Forstgarten zu einer kostenlosen Besichtigung ein. Die Kleinen werden am Wildfreigehege Karlsbrunn mit Sicherheit ihre Freude haben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Stellplatz- Garage- Garten Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich renoviert/saniert.Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:2017:- Einbau neuer Heizkörper sowie deren Verrohrung - Erneuerung der Elektroleitungen inkl. Lan Verbindung in Wohn-/Schlafbereich- Einbauküche von Schmidt Küchen- Decken wurden neu abgehangen- Fußböden neu eingebaut inkl. Schüttdämmung- Wände neu verputzt- Neue Fenster (doppelverglast) inkl. elektrischer Rollläden- Hauptbad mit begehbarer Dusche und Badewanne - Gäste-WC inkl. Dusche- Erneuerung der kompletten Sat-Anlage für Erd- und Obergeschoss2019: - Erneuerung der Elektrounterverteilung im Erdgeschoss inkl. Neueinbau FI Schalter 2020: - Klingelanlage und Elektroleitung im Keller inkl. Unterverteilung erneuert 2021:- Erneuerung aller Rollladengurte im Erdgeschoss 2022:- Garten mit einer Trinkwasser und Bewässerungsleitung ausgestattet, dazu noch die Ergänzung einer Hauptstromleitung für den Garten (Unterverteilung im Garten muss nur noch angeschlossen werden) 2022: - Austausch des Warmwasserboilers im Erdgeschoss durch einen neuen Durchlauferhitzer Objekt: Bei der Immobilie handelt es sich um Teileigentum mit einer Wohnfläche von ca. 275 m².Die Aufteilung sieht wie folgt aus:Erdgeschoss (vermietet) mit ca. 85 m² Wohnfläche:3 ZKBObergeschoss (leerstehend) mit ca. 120 m² Wohnfläche:4ZKBDachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche:Ausbaureserve Sonstiges: Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.