Kaufpreis 279.000 €
35576 Wetzlar
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einem nicht einsehbaren Garten könnte genau die richtige Immobilie für Sie sein! Es handelt sich um ein ganz besonderes Schmuckstück, hier kommt man rein und fühlt sich sofort angekommen. Der großzügig kombinierte Ess- und Wohnbereich mit Echtholzboden und verklinkerten Wänden verleiht den Räumen eine ganz besondere Note. Die helle angrenzende Küche ist groß und bietet ausreichend Platz, um alles unterzubringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten über einen kleinen Balkon, welcher zur Treppe führt, die sich direkt hinter dem Haus befindet. Eine geschwungene Holztreppe führt in den ersten Stock, der mit Flur, Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Dampfdusche, 2 Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Im Flur und im Schlafzimmer sind noch schöne Dielenböden vorhanden, was den Räumen einen ganz besonderen Charme verleiht. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Der Raum wurde komplett ausgebaut, jeder Millimeter wurde genutzt, um möglichst viel Platz zu schaffen, und es ist ein wunderschönes Zimmer entstanden, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1924 massiv erbaut. Im Jahr ca. 2001 wurde ein Windfang mit Badezimmer und die Treppe zum Garten neu angebaut. Dieser Windfang mit Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren zu einem gemütlichen Wohnzimmer umgebaut, das Badezimmer wurde entfernt und im ersten Stock neu angelegt. Zusätzlich wurde vor 10 Jahren ein neues Gäste-WC installiert. Im Erdgeschoss wurden neue Böden verlegt, kombiniert aus Massivholzboden und Fliesen, im ersten Stock wurde eine Ankleide hinter dem Schlafzimmer eingebaut. Vor 6 Jahren wurden alle Wandflächen gedämmt (zu den Nachbarn links und rechts sowie alle Aussenwände), zwecks Wärme- und Schallschutz. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch Netzwerk- und Kabelanschlüsse im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und im Dachboden installiert. Das Dachgeschoss wurde wunderschön ausgebaut und mit 16er Isolierung gedämmt. Der Fußboden/Dachboden wurde mit einer Perlitschüttung und mit Fermacell-Estrichelementplatten (inkl. Mineralwolle) aufgebaut, um Wärmedämmung und Brandschutz zu gewährleisten. Es entstand ein sehr schöner Raum, der als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Aussenfassade wurde vor ca. 5 Jahren neu verputzt und gestrichen. Alle Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Die wartungsarme Gasheizung von der Firma SBS Combigas ist Baujahr 1993 und verfügt über einen Ersatz-Brenner. Das Schmuckstück verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie Holzfenster. Der Energieausweis wird gerade angefertigt, und die Daten werden in Kürze ergänzt!Bilder sagen mehr als tausend Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Schmuckstück! Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt am Ortsrand von Wetzlar in ruhiger Wohnlage, ca. 300 Meter vom Feldrand und den schönen Lahnwiesen entfernt. Zum Kloster Altenberg können Sie von hier aus schöne Spaziergänge machen. Lebensmittel kaufen Sie um die Ecke ein, ca. 200 Meter entfernt befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, sowie zwei Baumärkte in ca. 500 Metern Entfernung.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, alle Schulformen, Kino, Ärzte, Tankstellen, Bus- und Bahnanbindung, den Dom und ein Freibad, den Dom und einen Wunderschöne Altstadt von Wezlar mit Ihren vielen, alten Fachwerkhäusern. Von hier aus fahren Sie nach Frankfurt ca. 67 km, Gießen ca. 15 km, Weilburg ca. 24 km, Limburg ca. 41 km, Herborn ca. 25 km oder Siegen ca. 66 km. Raumaufteilung: Die Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoß: Flur, Gäste-WC, kombiniertes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Küche.1. Stock: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und 2 Waschbecken. Dachgeschoß: Kinderzimmer oder Büro mit Gästezimmer Keller: Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume Wohnfläche: ca. 104 m² Nutzfläche: ca. 33 m² Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gestzlichen MwSt.
