Kaufpreis 549.000 €
27367 Sottrum
Zimmer 6
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 192 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrgenerationen- oder EFH: Das 1976 gebaute Massivhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovieren Sie nach Ihren Wünschen, und der Einzug kann stattfinden. Sind Sie Gartenliebhaber, möchten Sie Ihren eigenen Gemüsegarten pflegen und freuen Sie sich auf eigene Äpfel, dann lesen Sie weiter.Das große Haus wurde als ein Haus mit zwei Wohnungen konzipiert. Die Nutzung als großes Einfamilienhaus ist ebenso möglich.Den Eingangsbereich und das Treppenhaus teilen sich beide Etagen.Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2-3 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit einem offenen Kamin, einer Essecke, die Platz für 4-6 Personen bietet. Neben der ausgestatteten Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der auch von der Garage aus begehbar ist. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine geräumige Süd-West-Terrasse, die Platz für wirklich große Familienfeiern bietet. Ein weiterer Freisitz ist mit einer Pergola überdacht.In der oberen Etage ist die zweite Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, mit einem Schlafzimmer und einem kleinen Zimmer, das sich als home office anbietet, einer separaten Küche und einem Duschbad. Erwähnen wollen wir noch den so gut versteckten geräumigen Spielboden hinter dem Schlaf-/Kinderzimmer. Das Aufräumen nach dem Spielen darf ausfallen! Hier haben die Kinder Ihren eigenen Spielplatz. Dieser Raum kann auch als Studio, Hobbyraum oder als Stauraum für die Weihnachtskiste und die Sportgeräte genutzt werden.Die große Loggia wird vom Wohnzimmer aus betreten. Aufgrund der Südausrichtung und des schützenden Daches bietet sich hier ein nichteinsehbares lauschiges Plätzchen für fast alle Jahreszeiten.Im Keller befindet sich ein großer Raum, der sich als Hobbyraum eignet. Ein weiterer Raum dient heute als Speisekammer. Im 3. Kellerraum befindet sich die Gas-Heizungsanlage.Im Spitzboden ist weiterer Stauraum vorhanden.Der Garten erstreckt sich von der Süd- zur West und Nordseite.An der östlichen Grundstückseite befinden sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, davor Platz für mindestens 3 Autos. Es gibt zwei Schuppen. Die Fahrräder finden Platz in der Garage.Weitere Details untere Etage:Diele mit Garderoben-Einbauschränken, die übernommen werden können.Wohnraum mit großen Panoramafenstern, offenem Kamin und Fußbodenheizung in der gesamten EtageKüche mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, die Waschmaschine und der Trockner (beides Miele) sind vorhanden und können übernommen werden. Zugang zur Garage mit Durchgang zum GartenBad: gefliestes Bad mit Dusche und Whirlpool (Erneuerung ca. 2000)Gäste-WC mit Fenster Schlafzimmer: alle Fenster haben elektrische Rollläden. Eines der Schlafzimmer hat ein geräumiges Ankleidezimmer, was durch eine Schiebetür abgeteilt ist. Die modernen, hellen Einbauschränke der Ankleide können übernommen werden. Weitere Details obere Etage:Dusch-Bad: komplette Erneuerung des gefliesten Bades in 2018Küche bzw. der Raum für die Küche ist vorhanden mit allen Anschlüsse. Eine Einbauküche ist nicht vorhandenSpielboden: der ausgebaute und isolierte Spitzboden hat eine Stehhöhe von 1,80m und eine Grundfläche von ca. 20m².Gebäude und Garage: Erneuerung des Außenanstrichs in 2023Heiztechnik: wartungsgepflegte Buderus-Gas-Heizung,Für eine künftige Erneuerung sei auf den Anschluss an das Fernwärmenetz von Sottrum hingewiesen. Viele öffentliche Gebäude nutzen bereits dieses Fernwärmenetz. Es ist auch für unser Haus mit diesem Anschluss zu rechnen. Alternativ kann Wärmepumpentechnik zum Einsatz kommen. Glasfaseranschluss ist vorhanden.Photovoltaik-Anlage (PV): Dieses Haus ist für eine PV-Anlage sehr gut geeignet. Auf Anforderung reichen wir Ihnen die Wirtschaftlichkeitsberechnung zur PV-Anlage nach (Quelle Solarkataster). Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt im ruhigen Wohngebiet in einer 30er Zone. Hinter dem Grundstück befindet sich der parkartig angelegte Friedhof Sottrum. Große Bäume und viel Grün gibt es auf den Grundstücken dieses Wohngebietes. Fußläufig ist man in 10 bis 15 Minuten beim Kindergarten, der Grundschule und dem Einkaufszentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte, Arztpraxen und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Sottrum besitzt alle Schulen bis zum Gymnasium. Das nächste Krankenhaus ist in RotenburgFreizeitangebote:Von Angelverein und Flugsportgruppe bis Dörpsvereene und Kirchengemeinden sowie mit verschiedenen Sportclubs bietet die Samtgemeinde Sottrum ein umfangreiches Angebot an. Auch ein beheiztes Freibad und ein Spaßbad sind in der Nähe.Anschlüsse/Fahrzeiten:Autobahn A1, Stuckenborstel: ca. 7 Minuten, die B75 in 3 Minuten,Bremen-Mitte: ca. 30 Minuten mit dem Auto, ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Hamburg: ca. eine Stunde mit dem Auto und dem Zug.Der Flughafen Hannover ist eine Autostunde entfernt.Der nächste Bahnhof ist 2 km vom Haus entfernt. Aus-/Anbauten & Bebaubarkeit:: Es gilt § 34 des Baugesetzbuches (Ausrichtung nach Umgebungsbebauung); es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Preise & Kosten: Die Grunderwerbsteuer von 5% sowie Notargebühren von ca. 1,5% sind noch nicht im Preis enthalten.Gerne unterstützen wir Sie bei Auswahl Ihrer Finanzierung. 360° Rundgang: Sie möchten gern einmal virtuell durch das Haus gehen, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir senden Ihnen den Link zu. Einzug: Das Haus wird momentan noch bewohnt. Ein Einzug kann ab Frühjahr 2024 oder nach gemeinsamer Absprache erfolgen. Provision: 3,25% Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer berechnet auf den Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
