Kaufpreis 175.000 €
30457 Hannover
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit 221 Eigentumswohneinheiten bildet die gepflegte und beliebte, 1973 fertig gestellte, WEG-Liegenschaft, ein Wohnwohlfühlort für sämtliche Generationen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse sowie die Atrium-Häuser mit kleinem Garten sowie die gute Nachbarschaft prägen die Zufriedenheit der Bewohner.Zum vakanten Atrium-Haus (Bezeichnung aus den Bauunterlagen) gehört ein TG-KFZ Stellplatz. Dieser wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.In einem, auf dem Grundstück befindlichen, Nachbargebäude ist das Gemeinschaftszentrum mit Schwimmbad (100 m² Wasseroberfläche), Sauna, Solarium und anmietbaren Party-Raum untergebracht. Zugang und Nutzung ist nur den Bewohnern der Liegenschaft Terrassenhaus Mühlenberg vorbehalten.Bewirtschaftungskosten sind im Hausgeld berücksichtigt. Ausstattung: Der Hauseingang ist über einen Fußweg, entlang der Rückseite des Terrassenhaus Mühlenberg, zu erreichen.Durch den Windfang führt der große Flur an dem aus der Zeit entsprungenen Gäste-WC vorbei, in den lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses. Dieser besteht aus dem Esszimmer mit angrenzender Einbauküche und Wohnzimmer.Die Sichtachsen sind phantastisch und bieten mit ein wenig Phantasie viele spannende Möglichkeiten der Umgestaltung und Optimierung.Durch die großzügige Fensterfront blickt man in den Wintergarten und in den kleinen Garten. Eine Oase der Entspannung gelungen kompensiert.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie ein großer Abstellraum, der ähnlich wie ein Keller agiert.Das Atrium-Haus ist renovierungsbedürftig und ist ideal um einzigartige Wohnideen zu verwirklichen. Daraus kann man was machen!!!!Kurz und knapp:-Kunstofffenster und Holzfenster-Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen-Wände: diverse Tapeten- Duschbad innen liegend- Gäste WC- ältere Einbauküche und Einbaugeräte Lage: Der Stadtteil Mühlenberg befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum Hannover (ca. 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof) an der Stadtgrenze.Die angrenzende Region Hannover mit ihren Städten Ronnenberg, Gehrden oder Pattensen lädt zu diversen Ausflugszielen ein. Die Natur ist zum Greifen nah.Aufgrund der guten Anbindung an die Schnellstraßen, ist z.B. das erreichen der Autobahnen in einer überschaubaren Zeit möglich.Entspannung/Sportmöglichkeiten (fast) vor der Tür. Zum Terrassenhaus Mühlenberg gehört ein Schwimmbad und eine Sauna.Im gewachsenen Stadtteil und Umgebung gibt es die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten (nächster Kindergarten ca. 200 m entfernt) Sonstiges: Im monatlichen Hausgeld von z.Zt. 641,00 € sind 189,84 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 50,59 € Erbpachtzins inkludiert.Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das bedeutet, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auch Eigentümer des Grundstück ist . Als Grundstücksmiete, wird ein Erbbauzins berechnet. Dieser ist im Hausgeld wie auch die Instandhaltungsrücklage inkludiert.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen.Die von Immowelt übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und gespeichert. Provision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer wie auch für den Verkäufer je 2,975 % inkl. MwSt, von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.((5%netto/2)*1,19)=2,975 % brutto))
