Kaufpreis 489.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer kleinen angenehmen Sackgasse des Mülheimer Stadtteils Winkhausen, liegt diese von uns hier angebotene Immobilie.Im Jahr 1970 wurde hier noch klassisch Stein auf Stein, ein freistehendes Einfamilienhaus erbaut. Laufend modernisiert, können Sie hier mit Ihren Koffern sofort einziehen. Hier ist alles Tiptop, vom Keller bis zum Dach, gepflegt und auf den neusten Stand gebracht. Die ca. 106 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken, beinhalten im EG ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offenem Durchgang zur Küche sowie jeweils einem Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem kleinen, aber mit sehr viel Liebe zum Detail, gestaltetem Garten. Des Weiteren befindet sich hier ein modern eingerichtetes Gäste-WC und eine Diele mit Aufgang zum OG.Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, sowie ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Bidet. Zusätzlich gibt es einen großen Keller mit drei separaten Räumen und einen Wasch-/Trockenraum. Wem der Keller als Stellfläche noch nicht ausreicht, der hat die Möglichkeit, den Spitzgiebel auszubauen um hier weitere Nutzfläche zu schaffen. Auch die Ausstattung der Immobilie kann sich sehen lassen. Die Oberböden sind mit hochwertigem Parkett und edlen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme im Keller. Ihre PKW´s parken Sie zukünftig in der zum Haus gehörenden, überlangen Garage (14 m) oder alternativ auf einem der zwei Stellplätze vor dem Haus. In naher Zukunft würde sich diese Immobilie sicher über ein wenig „Kosmetik“ an der Außenfassade freuen. Nichts dramatisches, versprochen, es würde aber den ansonsten absolut perfekten Zustand, nochmals perfektionieren. Lagebeschreibung: Das von uns hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet im Mülheimer Stadtteil Winkhausen.Im Umkreis sind hier alle Belange des täglichen Bedarfs zu finden. Diese sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zügig erreichen Sie von hieraus mit dem PKW auch das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum.Die A40 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten und haben so eine direkte Anbindung in die Nachbarstädte Essen oder Duisburg. Provision: Maklerprovision 3 % zzgl. 19 % MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
