Kaufpreis 525.000 €
82205 Gilching
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 22.000,00 EUR Lage: Gilching, mit seinen rund 17.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Starnberg, westlich von München im wunderschönen Fünfseenland.Eine hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben.Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m.Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem Auto als auch mit der in ca. 10 Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S8) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.Das Haus wurde 1988 umfassend saniert. Mit kurzem Anfahrtsweg ist man schnell am Wörthsee, Pilsensee, Ammersee, Starnberger See und dem Weßlinger See.Direkt vor Ort befindet sich der Baggersee Gilching für einen entspnannten Sommernachmittag oder einer schnellen Erfrischung. Die zentrale Lage des Objektes bietet einen optimalen Wohnkomfort für Familien mit Kindern. Sämtliche Angebote für Sport- und Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt ein neu erbauter REWE-Markt, ein Baumarkt sowie der Drogeriemarkt Müller. Für ein gemütliches Abendessen liegt die nette Pizzeria unweit vom Objekt in ein paar Gehminuten entfernt. Ausstattung: Preiszusammensetzung:Wohnung mit 95 qm 503.000 Euro + Einzelgarage 22.000 Euro = Gesamt Wohnung inkl. Garage 525.000 Euro.Inkl. Hobbyraum und Garage kostet die Wohnung dann 575.000.-also: Wohnung-503.000 € Einzelgarage 22.000 € Hobbyraum 50.000€ = 575.000€ Gesamtpreis Objekt: Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 95qm Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegt zentral aber dennoch ruhig in Gilching. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig, harmonisch und sinnvoll gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich das WC, welches mit Fliesen versehen ist. Ebenso hat der Eingangsbereich viele Stellmöglichkeiten sowie eine Abstellkammer. Die Küche ist der zentrale Mittelpunk der Wohnung, denn hier besteht ebenso die Möglichkeit für einen Essbereich. Über die großen Fenster der gesamten Südseite, haben Sie einen direkten Blick auf den hübschen Garten. Linker Hand gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welcher den einzigen Zugang auf die Terrasse mit Gartenfläche enthält. Das gesamte Wohnzimmer wurde mit Parkettboden verlegt. Über einen weitläufigen Flur gelangen Sie in den Schlafbereich. Das erste Schlafzimmer kann auch optimal als Büro genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf sogar ein Schminktischlein - der Traum aller Frauen. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer, welches ebenso mit Fliesen versehen ist. Es enthält eine Badewanne, Waschbecken sowie Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss haben Sie für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner in einem separaten Kellerraum gegeben. Das Ornamentglas Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und dient zum täglichen Lüften. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden und ist für Familien ideal geeignet. Zur Wohnung gehören ebenso ein Hobbyraum welcher eine Gesamtfläche von 24,53qm hat. Zudem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.Ein Fahrradraum welcher Abschließbar ist, befindet sich hinter dem Haus. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen bei Kontaktanfrage unser Exposé zu.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Erstanfragen bitte per E-Mail an uns richten.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.Wünschen Sie diese Immobilie zu erwerben ist diese ggfs. provisionspflichtig. Nach dem neuen Gesetz zur Teilung der Maklerkosten ist die Provision zumindest anteilig vom Käufer zu tragen. Verdient und zahlbar ist die Provision an den Makler nur für Nachweise oder Vermittlungen, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertragsabschluss führen. Diese Provisionsvereinbarung bedarf Ihrer gesonderten Bestätigung, diese erhalten Sie selbstverständlich mit den gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufsbelehrung bekommen Sie bei Anfrage automatisch zugesandt. Bitte beachten Sie diese!Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 1,5 % zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.Die Maklerprovision ergibt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung und beträgt 1,5% zzgl. gesetzlicher MwSt.
