Kaufpreis 295.000 €
86470 Thannhausen
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das in massiver Ziegelbauweise im Jahre 1953 errichtete EFH ist von solider Bauqualität.Die Rahmen der 2-fach verglasten Isolierfenster sind in Holzkonstruktion gefertigt.Der Elektroinstallation wurde erneuert und mit FI-Schalter sowie Kippsicherungen versehen.Das Bad wurde erneuert und die Bodenbeläge der Wohnräume mit modernen Vinyl - Belägen ausgestattet.Energetisch ist der historische Bauzustand gegeben, bzw. auch die intakte Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986.Einen großen Wert hat und ist von Vorteil - das schön gelegene großzügige Grundstück.Für diesen Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Bauplanungsrechtlich gilt demnach die großzügigere Auslegung des § 34 BauGB was für Erweiterungs- oder Umbauten von Vorteil wäre.Planungsrechtlich wäre es auch möglich auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Lagebeschreibung: Das verkehrstechnisch erschlossene Hausgrundstück befindet sich in guter Wohnlage, im Nordosten von ThannhausenDie Innenstadtgeschäfte, Lebensmittel- bzw. Drogeriemärkte, Kindergärten, Grund- wie weiterführende Schulen und Arztpraxen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gymnasien befinden sich im drei Kilometer entfernten Ursberg (musisch), bzw. im zehn Kilometer entfernten Krumbach (naturwissenschaftlich). Der Ort liegt an der Schnittstelle B 300 Augsburg – Memmingen, sowie der Staatsstraße Burgau - Mindelheim. Die Anschlussstellen der BAB A 8, A 7 + A 96 sind jeweils etwa 20 – 40 Minuten entfernt. Die nächst größeren Städte Augsburg erreicht man in etwa 40 Minuten mit dem Auto, das württembergische Ulm in einer knappen Stunde. Die Landes-Hauptstädte München oder Stuttgart erreicht man in einer guten Stunde. Raumaufteilung: ErdgeschossWindfang, Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, Arbeitsraum (Büro), Bad mit Dusche und FensterObergeschoss (Dachschrägen)Drei Zimmer, ein WCKellergeschossNutzräume, Heizung, Ölraum Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer Abstimmung Provision: 3,57 % Käufer - Courtage aus Kaufpreis
