Kaufpreis 940.000 €
74199 Untergruppenbach
Zimmer 7
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 7
Größe: 348 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese besondere Immobilie liegt in einem repräsentativen und ruhigen Wohngebiet von Untergruppenbach. Eine aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft sorgt für genügend Freiraum.Die Anwohnerstrasse liegt in einer Sackgasse, welche Ihnen eine einzigartige Privatsphäre garantiert.Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.Dinge des täglichen Bedarfs sind in Untergruppenbach vorhanden und fußläufig erreichbar.Bildung:In Untergruppenbach gibt es mit der Stettenfelsschule eine Gemeinschaftsschule mit einem Ganztageskonzept.3 Kindergärten und eine Kindertagesstätte sorgen dafür das auch die Jüngsten bestens untergebracht werden können.Verkehr:Untergruppenbach ist durch die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) an das überregionale Straßennetz angebunden.Die Buslinien 642 und 646 verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Heilbronn.Der Hauptbahnhof Heilbronn sorgt für weitere Anschlüsse Richtung Stuttgart, Mannheim etcFreizeitangebote:Das Freibad Untergruppenbach bietet im Sommer für Jung und Alt die perfekte Erholung. Große Sonnenwiesen und zwei Becken für Schwimmer und Nichtschwimmer - alles vorhanden.Wander- und Radwege sowie ein Erlebnispfad finden Sie in Ihrer nahen Umgebung. Hier erfahren Sie Wissenswertes über Natur, Kultur und Weinbau. Vor allem für Kinder sind die Erlebnispfade mit interaktiven Stationen bestens geeignet und machen Ihre kurze Wanderung zu einem wahren Erlebnis.Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Stettenfels. Auf dem Burggelände wird ein großer Biergarten betrieben und in den Gemäuern des Schlosses kann gefeiert werden. Ausstattung: alles auf einen Blick:- Villa mit Einliegerwohnung im Landhausstil- Bauweise: Fertigbau- Keller/UG: Betonwände- Baujahr: 1981- Anbau und hochwertiges Facelifting des Interieurs 1991- Grundstücksfläche: ca. 868qm- Wohnfläche: ca. 348qm- Nutzfläche: ca. 78qm- Wintergarten- überdachte Terrasse- großer Garten mit Fischteich altem Baumbestand (auch Obstbäume)- großes Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb- Doppelgarage mit Geräteschuppen- Kameraüberwachung- Vorbereitung GlasfaserkabelErdgeschoss:- große Diele- Gäste WC- offener Wohn- Essbereich mit Wintergarten- die Küche ist funktional und mit deutschen Markengeräten ausgestattet- Bad: - hochwertige Marmorfliesen (raumhoch)- Dusche- Jacuzzi- WC - Doppelwaschtisch- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten- Bodenbeläge:- im Eingangsbereich: Palisanderparkett- im Wohnbereich: 5-fach gebrannte spanische Hochglanzfliesen mit Struktur- im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung im Wohnbereichbodentiefe Fenster oder große Schiebetürelemente.- Beschattung: Markise, Jalousien, Rollläden und Klappläden (nur in der Erweiterung vom Wohnzimmer)- offener Kamin im WohnzimmerDachgeschoss - Einliegerwohnung: (renovierungsbedürftig)- 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken- 1 Wohnzimmer- 1 Essdiele- 1 Küche mit funktionalen Geräten- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC- 1 WestbalkonBodenbeläge:- Teppichböden und FliesenHeizung:- HeizkörperFenster:Holzfenster mit DoppelverglasungUntergeschoss:- 2 Schlafzimmer- 1 geräumige Diele (Platz zur freien Nutzung)- Wirtschaftsraum- Heizkeller mit Ölzentralheizung von 1998- Waschküche- Vorratsraum- separates WC- Duschbad- Sauna Objekt: - Endlich nach Hause kommen und in absoluter Privatsphäre entspannen -Wir bieten Ihnen eine extravagante 1981 erbaute Landhausvilla mit Einliegerwohnung, die sich auf einem einzigartig, großen Grundstück befindet. Der Architekt des Hauses hat damals schon großzügig geplant. Gute Lichtverhältnisse durch üppige Fensterfronten mit Schiebetürelementen, sowie geräumige Platzverhältnisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine ganz besondere Atmosphäre.Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits heute durch unser virtuelles Staging. Die präsentierten, ersten vier digitalen Fotos bieten eine inspirierende Vision der Räume, dienen jedoch lediglich als Ausgangspunkt für Ihre eigene Kreativität.Die digitale Inszenierung schafft Freiraum für vollkommene Neugestaltung. Ob zeitgenössisch, klassisch oder minimalistisch - die Wahl liegt bei Ihnen. Lassen Sie sich von den virtuellen Skizzen inspirieren und visualisieren Sie Ihr Traumzuhause.Jedes Zuhause ist so einzigartig wie seine Bewohner. Unsere virtuellen Staging-Fotos dienen als Ausgangspunkt für Ihre persönliche Reise der Raumgestaltung.Ihr Traumzuhause wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Bereiten Sie sich auf eine Reise der Kreativität und Entdeckung vor.Nun führe ich Sie durch die von uns angebotenen Landhausvilla.In den 90ern wurde die Villa mit viel Geschmack und Liebe zum Detail erweitert und modernisiert.Begrüßt werden Sie in einer einladenden Diele mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Gedränge im Eingangsbereich wird hier definitiv nicht auftreten.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weiträumige Wohn- Essbereich, der Ihnen auf ca. 86qm einen absolut passenden Rahmen bietet um Ihre Gäste willkommen zu heißen.Üppige Sofalandschaften und eine große Speisetafel finden problemlos ihren Platz. Möglichkeiten der freien Gestaltung sind ausreichend gegeben.Ein besonderer Charme vermittelt der offene Kamin im Wohnbereich. Dieser sorgt auch an kalten Tagen für romantische Stunden.Über verschiedene Terrassentüren gelangen Sie ins nächste Highlight - ein uneinsichtiges Gartenparadies mit Fischteich und gewachsenem Baumbestand.Dies Alles sorgt für eine perfekte Endschleunigung vom Alltag. Entspannte sowie ungestörte Abende mit Freunden und der Familie sind bestimmt garantiert.Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 40qm Wohnfläche, befindet sich neben dem Badezimmer. Praktische Einbauschränke, sorgen für ideale Platzverhältnisse und lassen das Herz einer jeden Frau höher schlagen. Auch vom Schlafzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit den herrlichen Garten zu betreten.Ein wichtiger Hinweis für die Zukunft! Diese Etage ist mit einer kleinen Ausnahme barrierefrei!Über das Treppenhaus in der Eingangsdiele gelangen Sie ins Dachgeschoss und ins Untergeschoss.Die Ebene im Dachgeschoss bildet die Einheit "Einliegerwohnung". Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71qm. Es verteilen sich zwei Räume die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Vervollständigt wird diese Etage mit einem Tageslichtbad und einer gemütlichen Küche.Ein Ideales Zuhause für Großeltern, Pflegepersonal, Unterkunft für Gäste oder der perfekte Rückzugsort für die Jugend. Eine Renovierung wird auf dieser Etage empfohlen.Das Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden. Geboten werden außer diverser Nutzräume- ein Schlafzimmer- ein Homeoffice- ein Konferenzraum- ein separates WC- ein Duschbad und eine Sauna Dieser Bereich lässt also auch Arbeiten von zu Hause aus zu.Oder einfach nur die Möglichkeit der sportlichen Betätigung.Dieses Haus lässt somit keine Wünsche offen!Abgerundet wird das Angebot durch eine imposante Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor und Kameraüberwachung sowie einer Doppelgarage mit Zugang in einen Geräteschuppen auf der Gartenseite.Fühlen Sie sich herzlich eingeladen mit mir diese einzigartige Landhausvilla zu besichtigen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,34 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991 Anbau und Interieur Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
