Kaufpreis 525.000 €
34253 Lohfelden
Zimmer 11
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 11
Größe: 250 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 4,21 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.520,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080,00 EUR Lage: Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel mit ca. 14.200 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Crumbach, Ochshausen und Vollmarshausen.Lohfelden grenzt an die Söhre und bietet tolle Ausflugsziele, die zum Wandern einladen.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre günstige Lage aus, da sie nur 5,26 km vom Stadtzentrum entfernt istSie können fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen.Kindergärten, Grund- oder Gesamtschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus können Sie innerhalb von 15-20 min in der Kasseler Innenstadt sein.Die Autobahnauffahrt zur A49 und A7 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.Orte des Täglichen Bedarfs: Fußläufig-500m Apotheke -850m Sparkasse-1,5km Kindergarten-1,3km Grundschule Regenbogenschule-2,1km Gesamtschule Söhre-Schule-1,6km Freibad Lohfelden-950m Edeka-450m Bäckerei-600m Restaurants Ausstattung: - Gäste WC im EG+1OG vorhanden- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen - Balkon vorhanden EG/OG- Unterkellerung- Zentralheizung- Außenwände 6cm Dämmung-riesges Grundstück mit potenzial-3 gut geschnittene Wohnungen Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen in zentraler Wohnlage von Lohfelden bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für potenzielle Eigentümer oder Investoren.Das Haus ist mit Vollwärmeschutz 6cm ausgestattet, was den Energieverbrauch weiter reduziert und den Wohnkomfort steigert.Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schafft.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Die nach Süden ausgerichteten Balkone im Erd- und Obergeschoss ermöglichen den Mietern die Sonne tagsüber zu genießen und im Freien zu entspannen.Der große Garten bietet viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und eine grüne Oase zu gestalten. Die Tatsache, dass alle Wohnungen bereits vermietet sind, stellt eine stabile Einnahmequelle dar.Zusätzlich zu den 3 Stellplätzen sind noch zwei Garage vorhanden, welche aktuell nicht vermietet sind. Im Hinterhof befindet sich ein Überdachte Sitzgelegenheit.Dieses reizende Mehrfamilienhaus bietet 3 unterschiedliche Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charme und Potenzial:Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 90 qm):3 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WCDas geräumige Wohnzimmer schafft eine offene und einladende Atmosphäre.Zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Privatsphäre bieten.Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für Komfort.Laminat- und Fliesenböden für praktische Nutzung.Geräumige Küche mit Sitzecke und Zugang zum Balkon.Der Balkon bietet über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten.Wohnung 2 - Erstes Obergeschoss (ca. 90 qm):4 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WCGeräumiges Wohnzimmer2 Schlafzimmer1 Büro oder AnkleideEin Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und BadewanneLaminat- und Fliesenböden für praktische Nutzung.Geräumige Küche mit Sitzecke und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.Wohnung 3 - Dachgeschoss (ca. 70 qm):4 Zimmer, Küche, BadGeräumiges Wohnzimmer3 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und BadewanneLaminat- und Fliesenböden für praktische Nutzung.Geräumige KücheKeller:Jeder Wohnung steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.Es gibt einen gemeinsamen Wasch/Trockenraum mit Zugang zum Garten.Heizungsraum mit Ölbrennwertherme 2004, der Brenner wurde 2023 getauscht und ÖllagerstätteWir laden Herzlich zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns von Ihnen zu hören.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Von diesem Haus gibt es eine digitale 3D Begehung, diese finden Sie an dieser stelle nach Ihrer Anfrage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.01, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.25, Distanz zum Gymnasium: 4.91, Distanz zum Flughafen: 16.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.01, Distanz zur Autobahn: 0.16, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 5.26 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
