Kaufpreis 295.000 €
61381 Friedrichsdorf
Zimmer 7
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 157 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MakrolageBurgholzhausen vor der Höhe ist ein Stadtteil der Stadt Friedrichsdorf im südhessischen Hochtaunuskreis. Burgholzhausen liegt ca. 20 km nördlich von Frankfurt am Main und ca. 5 km nordöstlich von Bad Homburg. Burgholzhausen hat mit dem Haltepunkt Burgholzhausen Anschluss an die Bahnstrecke Friedrichsdorf-Friedberg. Sie ist heute in den Rhein-Main-Verkehrsverbund integriert.MikrolageDie Infrastruktur von Friedrichsdorf ist sehr gut und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sowie das nahe Kreiskrankenhaus in Bad Homburg ebenfalls gut gesichert.Durch den gut ausgebauten ÖPNV mit nahegelegener S-Bahn und Busverbindungen ist die Stadt gut angebunden. Somit gelangt man in ca. 30 min ins Zentrum von Frankfurt. Der Flughafen liegt in ca. 31 km Entfernung. Ausstattung: ** Guter, sehr gepflegte Zustand** Dachflächenfenster 2021 erneuert** Große und geräumige Zimmer** Nicht einsehbarer Garten und Terrasse** Gute und ruhige Wohnlage ** Ca. 1 km bis Ortszentrum ** Ca. 3 km Stadtzentrum Friedrichsdorf** Gute Infrastruktur mit Bus, Zug & S-Bahn bzw. B 455 und BAB 5** Naherholungsgebiet Taunus Objekt: Das im Jahr 1988 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet worden und komplett unterkellert.Das Haus verfügt über insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Das Reihenhaus überzeugt u.a. durch große und geräumige Zimmer. Neben einem ca. 42 m² großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und kleinem schönen Garten, gibt es noch 6 weitere, individuell nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss.Die Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann wurde 2013 erneuert, im Jahr 2021 wurden die Dachflächenfenster durch Velux Fenster ersetzt.Eine auf einem ca. 100 m² großen, separaten Grundstück stehende Garage rundet das Angebot ab.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Reihenmittelhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 und 76 Jahre alt.Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 295.000,- €.Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 640.000,- €.Ab dem Jahr 2028 beteiligt sich der Käufer bei eventuell notwendigen Sanierungen ab 3000,- € mit 50% an den Kosten. Aufträge werden dann gemeinsam vergeben.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
