Kaufpreis 745.000 €
14109 Berlin
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Berlin Wannsee, einem der exklusivsten und attraktivsten Stadtteile der Hauptstadt. Wannsee liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im südwestlichen Teil Berlins und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum gleichnamigen Wannsee aus. Die Nähe zum Stölpchensee und seine natürliche Schönheit ergänzen die Attraktivität der Lage der Immobilie in Berlin Wannsee. Die Bewohner haben die Möglichkeit, sowohl den Wannsee als auch den Stölpchensee in ihrer Freizeit zu genießen und von der friedlichen Atmosphäre dieser einzigartigen Seenlandschaft zu profitieren.Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die Straßen sind breit und gut angelegt, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Wohnhäusern, Villen und exklusiven Wohnanlagen, die ein elegantes und anspruchsvolles Ambiente schaffen.Die Infrastruktur in Wannsee ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Zentrum von Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der S-Bahn, bequem zu erreichen. Die Autobahn A115 ist ebenfalls gut angebunden, sodass eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.Insgesamt bietet die Lage in Berlin Wannsee eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Die Immobilie profitiert von der attraktiven Umgebung und der gehobenen Nachbarschaft, was einen hohen Wohnwert und eine hohe Lebensqualität garantiert. Ausstattung: - attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial- Massivbauweise aus dem Jahr 1975- viel zusätzliche Fläche im tagesbelichteten und beheizten Vollkeller- überdachter Hauseingangsbereich- neue Dacheindeckung mit Lichtkuppel und Dämmung aus dem Jahr 2022- Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1989- Erdtank für Heizöl mit 5.000 Liter Fassungsvermögen- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr des Hauses- zahlreiche maßgefertigte Einbauregale, -schränke und Verkleidungen- dekorative Massivholztreppe- moderner Kamin im Wohn- und Esszimmer- Einbauküche mit Elektrogeräten und Küchentresen- renovierungsbedürftiges Badezimmer und Gäste-WC- Saunaraum im Keller mit Sauna und Dusche- großer Kellerraum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten- Loggia mit Südausrichtung im Obergeschoss- Sonnenterrasse mit Markise und Außenkamin- Garage mit einem Pkw-Stellplatz- Gartenhaus aus Holz- Grundstück vollständig eingefriedet- voll erschlossen- DSL und SAT-TV im Haus Objekt: Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Sauna und Kamin in Bestlage von Wannsee nahe dem beliebten Stölpchensee. Sie überzeugt mit ihrem offenen Wohnkonzept, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem exklusiven Wohnambiente.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 351 m² großen, ideal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück mit Garage. Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller auf.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauregalen, Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche mit Einbauküche, eine einladende Hauseingangsdiele mit praktischem Garderoben- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Wohn- und Essbereich führt eine durch eine Lichtkuppel tagesbelichtete Massivholztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Zimmer in verschiedenen Größen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Zwei Zimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke und je einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m².Im Vollkeller befinden sich ein beheizter und tagesbelichteter Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein Saunaraum mit Dusche, ein Flur mit Außenzugang in den Garten und ein Heizungsraum. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m² und die Raumhöhe ca. 2,43 m. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
