Kaufpreis 465.000 €
94518 Spiegelau
Zimmer 9
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 9
Größe: 310 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer kleinen Gemeinde von Spiegelau. Das etwa 950 Einwohner zählende Pfarrdorf liegt in einer Höhenlage von 820 Metern an der Straße zwischen Frauenau und Spiegelau. Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Viele Wanderwege führen durch die Gegend des Großen und Kleinen Rachel oder zum Eschenberg und Wagensonnriegel. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Stundentakt bedient wird. Ausstattung: Doppelgarage2 SchwedenhöfenÖl-Zentralheizung 2022 überholtNicht einsehbarer Garten mit gemütlicher TerrasseKunststofffenster mit JalousienFliesen und TeppichbödenGäste WC3 BäderSouterrain Wohnung Fußbodenheizung in allen EtagenZeitlose BäderGepflegtDachgeschoss mit Galerie und Mansarde Objekt: Dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Garten wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits von Verkehrslärm, in einer gemütlichen Seitenstraße.Der weitläufige und nicht einsehbare Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus besteht aus neun Zimmern, einer ansprechenden Küche und drei zeitlos gestalteten Badezimmern. Eines der Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, während das andere sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Verwendung von massiven Holzbalken an den Decken verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, während die Böden mit zeitlosen, modernen Fliesen ausgelegt sind. Die Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet, und hochwertige Holztüren tragen zur stilvollen Atmosphäre bei. Die Wände sind mit einem ansprechenden Strukturputz versehen. Ein Büro und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich weitere gemütliche Schlafzimmer und eine Galerie zu finden sind.Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind über einen Treppenaufgang mit Gallerie miteinander verbunden, aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und werden mit der Übergabe der Immobilie frei.Die Souterrain-Wohnung im Untergeschoss bietet eine Fläche von 112 m² und ist derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 509,00 erzielt werden. Das Wohnzimmer im Untergeschoss ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Das Haus wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt, und in allen Etagen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppichböden.Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Galerie und Mansardenzimmer vor, sowie ein Badezimmer mit WC und Wanne.Auf der Etage besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzubauen, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.Das Erdgeschoss und Untergeschoss könnten mit geringem Aufwand barrierefrei gestaltet werden. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten und geschmackvollen Zustand. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
