Kaufpreis 410.000 €
99947 Bad Langensalza
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 410.000 €
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Stadtrandlage der Stadt Bad Langensalza. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 10-15 min zu Fuß, wenige Minuten mit dem Rad oder alternativ mit dem Bus (Haltestelle an der Straße) entfernt. Ausstattung: + Sehr beliebte Stadtrandlage+ Guter und gepflegter Objektzustand+ Bushaltestelle in der Nähe+ Kernsanierung ca. 2013+ Isolierverglaste Kunstofffenster+ optimale Grundrisse+ Kellerabteile im UG+ ausreichend Stellplätze+ hochwertige Badezimmer mit Fenster+ Reinigungsservice+ Gewerbe im EG+ modernisiert+ saniertes Altbaugebäude+ Heizungserneuerung 2014+ 2013 Fassade saniert und gedämmt+ Dachboden gedämmt+ neue Elektroanlage 2013 Objektbeschreibung: Das ca. 1987 erbaute, derzeit noch vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über gesamt 6 vermietbare Einheiten. Das Objekt wurde ca. 2013 grundhaft saniert. Dabei wurden alle erdenklichen, großen Inventisionen bereits getätigt. Die Einheiten verfügen alle über Laminatboden und hochwertige Badezimmer mit Fenster. Die Größen der Einheiten, mit durchdachten Grundrissen, liegen zwischen 70 m² und 150 m². Jeder Mieter des Hauses hat ein eigenes Kellerabteil im UG sowie Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich bereits eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch eine niedrige Mieterfluktuation aus. Durch die doch beliebte Stadtrandlage, die nachgefragten Einheitsgrößen und die gute Ausstattung, wird eine Vermietbarkeit der vorhandenen Einheiten mit gut bewertet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.In der Gesamtheit eine gute Geldanlage mit Steigerungspotential.Als steigenden Zusatz, wird Seitens des Eigentümers, ein ca. 8.000m² riesiges Grundstück, welches sich hinter der Immobilie befindet, auch zum Verkauf angeboten und kann extra erworben werden.Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen dazu. Sonstiges: Energieausweis: VerbrauchsausweisWestentlicher Energieträger: GasImmobilienart: AnlageimmobilieEndenergieverbrauch: 197,14 kWh/(m²*a)Wir freuen uns über Ihren Kontakt!Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Gewerbefläche: 512,00 m², 2 Etagen, modernisiert Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
