Kaufpreis 780.000 €
34131 Kassel
Zimmer 11
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 11
Größe: 324 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Lage von Kassel-Bad Wilhelmshöhe, im sogenannten Flüsseviertel. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. an den Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist durch den ÖPNV (Bus und Straßenbahn) sehr gut; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Freibad Wilhelmshöhe sowie verschiedene gastronomische Angebote sind zu Fuß erreichbar. Der Bergpark mit Schloss und Herkules befindet sich ebenfalls sozusagen vor der Haustür. Objekt: Die gepflegte und fortwährend instand gehaltene Immobilie mit drei Wohneinheiten wurde 1960 errichtet und bereits im Baujahr in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Grundrisse sind sehr großzügig und dennoch zweckmäßig und familiengerecht.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 146 m2 bzw. 127 m2. Die großen Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen, der wunderbare Parkettfußboden, Kachelöfen und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe, lassen die Wohnungen sehr repräsentativ erscheinen. Die Dachgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 51 m2, präsentiert sich, durch Velux-Dachfenster, einladend und gemütlich. Die Wohnungen sind sehr gut belichtet und befinden sich in gepflegtem Zustand - Modernisierungsmaßnahmen wurden im Zuge der jeweiligen Neuvermietungen durchgeführt. Die Wohnungen sind vermietet - es besteht eine angenehme Atmosphäre im Haus. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto) betragen rd. EUR 34.270,-. Wir achten auf die Privatsphäre der Mieter und veröffentlichen aus diesem Grund keine Innenaufnahmen.Weiterführende Unterlagen erhalten Sie, bei weiterem Interesse, gern über unser Büro - sämtliche Grundstücksunterlagen liegen uns vor. Besichtigungstermine: kurzfristig; nach Vereinbarung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer bzw. der Käuferin eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
