Kaufpreis 2.299.000 €
10435 Berlin
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 2.299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Im Herzen der Hauptstadt direkt auf dem ehemaligen Grenzstreifen liegt diese geschichtsträchtige Wohnlage. Einst verlief hier die Teilung Berlins in Ost und West und auf dem Grundstück ist noch das Wachturmfundament zu sehen. Die ehemalige Brandwand als Teil der Hinterlandmauer ist zum Bestandteil des Gebäudes geworden und im Original ins Treppenhaus integriert. Aus der bewegten Vergangenheit entwickelte sich die Gegend rund um den Arkonaplatz und entlang des Mauerstreifens zu einer international bekannten und beliebten Nachbarschaft im Herzen der Hauptstadt. Gleich in der Nähe der hier angebotenen Immobilie finden sich der berühmte Mauerpark, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark und die populäre Max-Schmeling-Halle, in der regelmäßig vielfältige Veranstaltungen stattfinden. Der nahegelegene Arkonaplatz bietet mit seinem Wochenmarkt ein reichhaltiges Angebot an regionalen Lebensmitteln, auf dem sonntags hier stattfindenden Trödelmarkt lässt es sich wunderbar flanieren und den einen oder anderen Schatz entdecken. Neben den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind weitere, unterschiedliche Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Gedenkstätte Berliner Mauer - ein zentraler Erinnerungsort deutscher Geschichte. In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Kulturbrauerei - der weitläufige Komplex beherbergt verschiedene Clubs, Restaurants, Theater und ein Kino. Nicht unerwähnt bleiben sollte die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Trams M1 und M10 sowie der U8. Sie erreichen den Hauptbahnhof, die Friedrichsstraße oder den Alexanderplatz schnell und problemlos. Objekt: Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde vom Architekten Nils A. Lillig entworfen und im Jahr 2021 als hochwertiges Wohnhaus in anspruchsvollem Design fertiggestellt. Die imposante Fassade mit geraden Linien und unbehandeltem Sichtbeton fügt sich hervorragend in die vielgestaltige Bebauung der Straße ein. Im Inneren setzt sich die klare Designsprache mit großen, loftartigen Räumen und Deckenhöhen von bis zu 4,30 Meter fort. Die Wände und Decken aus Sichtbeton sind nicht nur im Treppenhaus, sondern auch teilweise in den Wohnungen verbaut. Über den Aufzug erreichen Sie bequem die im 4. Obergeschoss barrierefrei zugängliche Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² des gut geplanten Grundrisses finden sich drei große Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie der weitläufige Raum mit beeindruckendem Loftcharakter. Hier befindet sich ebenso die offene Küche mit viel Platz für einen geräumigen Essbereich. Ein Highlight in diesem Raum ist ein einzigartig gestaltetes "Sitzfenster" in einer großen Fensteröffnung. Mit Blick in die umgebenden Baumwipfel und auf die schöne begrünte Straße, lädt diese vergrößerte Fensterbank zum Entspannen und Träumen ein. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein Kellerabteil komplettieren das besondere Angebot.Ausstattung:.Eichenparkett.Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung und Aluminium-Fensterelementen.2,75 m hohe Holztüren mit Blockzargen.Deckenhöhe ca. 3 Meter.Anschluss für Kochinsel.Bodentanks im Wohnzimmer mit Anschluss für Strom,TV und Telefon.Zentrale Abluftanlage auf dem Dach.Zwei Bäder, Wannenbad und Duschbad .Ein Balkon und eine Loggia, mit Nordost- und mit Südwestausrichtung.Umlaufende Gardinenschiene unter den Decken.Fußbodenheizung.Videogegensprechanlage.Fahrradstellplätze im Keller.Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
