Kaufpreis 900.000 €
82205 Gilching
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem einzigartigen Liebhaberhaus, das erstmals um ca. 1870 erbaut und im Jahre 1980 kernsaniert wurde. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und seine exzellente Lage in Gilching, einer begehrten Gemeinde in der Nähe von München. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft von St. Vitus. Die Straße ist eine Sackgasse und wird daher nur von den Anwohnern befahren.Gilching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Gilching hat eine Bevölkerung von rund 20.000 Einwohnern.Die Gemeinde Gilching bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von Seen und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Ammersee und der Starnberger See sind beliebte Ziele für Wassersportler und Erholungssuchende.Gilching verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Das Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.Kulturell hat Gilching ebenfalls einiges zu bieten. Das Kultur- und Veranstaltungszentrum "Theater im Rößlpark" bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Theateraufführungen, Konzerten und anderen Veranstaltungen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben in Gilching bereichern.Insgesamt ist Gilching eine lebenswerte Gemeinde mit einer guten Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu München und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Gilching zu einem attraktiven Wohnort in Bayern. Ausstattung: Das Liebhaberhaus präsentiert sich mit schön geschnittenen, wenn auch baujahrtypisch niedrigen Räumen. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen etwa 2 Meter, während sie im Obergeschoss ca. 2,20 Meter erreichen. Doch dies stellt gleichzeitig eine spannende Chance dar. Im Rahmen einer energetischen Sanierung besteht die Möglichkeit, das Dach aufzustocken und zusätzliche 70 m² Wohnfläche zu den bereits vorhandenen 130 m² zu generieren. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von Raumhöhe und -aufteilung umsetzen.Das Liebhaberhaus befindet sich auf einem Hanggrundstück mit einer idyllischen alten Blockhütte und bietet eine atemberaubende Aussicht über Gilching. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.Außenanlagen und Grundstück: Das Grundstück umfasst großzügige ca. 797 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren eigenen Gemüse- und Obstanbau zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Leidenschaft für Gärtnern freien Lauf und ernten Sie die Früchte Ihrer Arbeit in Ihrem eigenen grünen Paradies. Die Kombination aus einem liebevoll gestalteten Außenbereich, der alten Blockhütte und dem malerischen Ausblick macht dieses Anwesen zu einem wahren Kleinod. Besichtigungstermine: Zusammenfassung: Dieses charmante Liebhaberhaus in Gilching bei München bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Juwel nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit der Option, das Dach im Zuge einer energetischen Sanierung aufzustocken, können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. Das idyllische Hanggrundstück mit seiner wunderbaren Aussicht und dem Platz für eigene Gartenprojekte lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Zögern Sie nicht und lassen Sie Ihren Traum von einem einzigartigen Liebhaberhaus wahr werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet.Für Fragen zum Objekt können Sie sich jederzeit an mich wenden. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten oder verkaufen? Gerne biete ich Ihnen eine unverbidnliche und kostenfreie Beratung an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision: Die Provision in Höhe von 2,38% ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung durch Käufer und Verkäufer fällig.Es wurde ein entsprechender Maklervertrag geschlossen.
