Kaufpreis 240.000 €
97996 Niederstetten
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, ideal gelegen in der ruhigen Wohngegend von Heimberg in Niederstetten. Die Immobilie ist von einer idyllischen Nachbarschaft umgeben. Die Lage bietet den Bewohnern eine angenehme und friedliche Umgebung, perfekt für Familien oder Personen, die eine ruhige Lebensweise schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, die ein harmonisches Zusammenleben fördern.In der nahen Umgebungen befinden sich Städte wie Niederstetten, Schrozberg oder auch größere Städte wie Rothenburg o.d.T oder Bad Mergentheim. Hier finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Baumärkte usw.Mitten im malerischen Vorbachtal heißt die Stadt Niederstetten gerade junge Familien willkommen. Für sie gibt es Bauförderprogramme, attraktive Freizeitangebote, zahlreiche Vereine, Schulen und Kindergärten mit Frühbetreuung am Ort und nicht zuletzt ein ansprechendes, hochwertiges Kulturprogramm mit Theater, Kabarett und Musik. Das gesellschaftliche Miteinander wird während zahlreicher Feste sowie den traditionellen Märkten gepflegt. Ausstattung: Über eine charmante Außentreppe mit geschlossenem Vordach empfängt Sie die Immobilie. Hier stehen Sie oder Ihre Gäste bei Wind und Wetter im Trockenen. Sie betreten das Haus durch das Treppenhaus. Zur linken Seite befindet sich dann das Büro, dass auch als schönes Kinderzimmer genutzt werden kann und gleich daneben das Schlafzimmer mit ruhiger Lage und Blick in den Garten. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Duschbadewanne und ein großes Fenster mit Tageslicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Direkt daneben befindet sich die Küche mit kleiner Sitzecke. Besonders hervorzuheben ist die vollausgestattete Landhausküche, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Ein Highlight hierbei ist der neue Holzofen, der sowohl als Wärmequelle als auch zum Kochen oder Backen genutzt werden kann. Vollendet wird die Etage durch eine separate Speisekammer und ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befindet sich ein großer ausgebauter Raum, der als Gästezimmer oder ähnlichem genutzt werden kann. Durch ein normales und ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon fällt viel Licht in diesen Raum. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Abstellraum eignet. Dieses und drei kleinere weitere Räumen könnten fertig ausgebaut werden, um mehr Wohnfläche zu erhalten. Ein Zimmer hat auch schon die Anschlüsse für ein Bad vorbereitet. Da das Treppenhaus nach dem Hauseingang folgt, könnte Sie eine weitere separate Wohneinheit im Dachgeschoss realisieren.Das Haus ist zum größten Teil unterkellert. Hier finden Sie vor allem Lagerräume, Öltankraum, die Zentralheizung und Anschlüsse für die Waschmaschine vor. Durch einen separaten Abgang am Haus, können Sie den Keller auch von außen betreten.Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Sie erreichen zum einen die herrliche Terrasse aus dem Wohn- und Esszimmer. Der Garten zieht sich um das Haus und besticht durch verschiedene Blumen, Büsche und Sträucher. Gartengeräte oder weiteres Werkzeug können Sie im massiv gebauten Gartenhaus unterbringen. Für Autos oder andere sperrige Dinge finden Sie in der großzügigen Garage Platz. Hier passen bis zu zwei Autos hinein. Ansonsten befindet sich daneben auch noch ein Carport und mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Somit finden auch Ihre Gäste immer einen Parkplatz. Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Niederstetten / Heimberg. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1976 und es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Erdgeschoss verfügt über 73 m². Auf dieser Etage befinden sich alle Wohnräume wie die Küche, das große Wohn- und Esszimmer, ein Gäste WC, das Badezimmer, ein Büro und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist zu einem Drittel ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum, der beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Die restlichen Zimmer im Dachgeschoss könnten noch ausgebaut werden, um die Wohnfläche deutlich zu vergrößern.Das Haus wurde teilweise renoviert und saniert. Im Erdgeschoss wurden größtenteils neue Wand- und Bodenbeläge verlegt. Die Kunststofffenster sind 2019 ausgetauscht worden und verfügen über Sicherheitsglas, Einbruchschutz und Rollläden. Auch die Eingangstür wurde erneuert und bietet ebenfalls einen hohen Einbruchschutz. Im gleichen Jahr ist die komplette Ölzentralheizung erneuert worden. Die Wärme wird durch Warmluftschächte in die einzelnen Räume geleitet, um eine angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten. Neben dem Wohngebäude bietet die Immobilie eine angebaute Scheune, die als Doppelgarage und Lagerfläche genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ein Carport und ein Gartenhaus für Werkzeug und Gartengeräte. Eine große und eine kleine Zisterne ermöglichen das Sammeln von Regenwasser zur Bewässerung des Gartens. Das Haus ist außerdem an einen Brunnen angeschlossen, welchen man ebenfalls als Nutzwasser für den Garten verwenden kann.Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur Erweiterung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
