Kaufpreis 548.000 €
85080 Gaimersheim
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Lippertshofen ist ein Gemeindeteil des Marktes Gaimersheim und eine Gemarkung im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Der kleine Ort mit ca. 1500 Einwohnern gehört zum ca. 3 km entfernten Markt Gaimersheim. Ein sehr gut geführter Dorfladen, eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Der Reisberg als Teil des Naturparks Altmühltal liegt nur 1 km entfernt. Auch die sehr gute Anbindung zur BAB (München ca. 50 min, Nürnberg ca. 40 min, Altmühltal ca. 20 min) sprechen für die Immobilie. Ausstattung: + Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Ziegel) mit Unterkellerung+ Dachdämmung+ Schnelles Internet - bis zu 1000 Mbit/s+ Küche+ Holztüren+ Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken im OG+ Gäste WC + Hobbyraum (Kellerraum 3) mit Heizung+ Garage mit elektrischem Tor inklusive+ Garten/Terrasse mit Südausrichtung- Ölheizung muss gesetzlich getauscht werden Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt auf einem ruhigen Hinterleger Grundstück und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Unterkellerung verfügt das Haus über viel zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen.Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein separates Arbeitszimmer genügend Platz für ein Home Office bietet. Die abgeschlossene Küche mit Essbereich ist nicht nur funktional, sondern punktet auch mit einem kleinen Holzofen, der gemütliche Winterabende verspricht. Hier finden Freunde und Familie ausreichend Platz für gesellige Abende.Im großzügigen Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Bad, die viel Platz für eine Familie bieten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den ganzen Tag über von Sonne durchflutet wird. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Wünschen.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die sich nach einem gemütlichen Rückzugsort sehnen. Die gelungene Kombination aus großzügiger Unterkellerung, geräumigen Zimmern, sonniger Terrasse und einem ruhigen Hinterleger Grundstück schafft eine ideale Wohnumgebung, die Privatsphäre und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Makleralleinauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vomselbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38% inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach dem Notartermin.
