Kaufpreis 975.000 €
25541 Brunsbüttel
Zimmer 10
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 10
Größe: 266 m2
Baujahr: ca. 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Reetdachanwesen am Nord-Ostsee-Kanal anbieten zu dürfen. Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1900 wurde 2022 aufwendig renoviert und saniert und verfügt über insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, welche in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Das Haupthaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnbereiche im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit anliegender Speisekammer, zwei Duschbäder, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine Galerie mit Dachgaube und zwei Zimmer in Wohnraumqualität zur individuellen Nutzung. Zwei weitere Wohneinheiten wurden 2022 errichtet. Sie befinden sich rückseitig am Gebäude mit separaten Eingängen. Mit ca. 63 m² Wohnfläche stehen pro Einheit im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Die Bodenbeläge der Wohnungen wurden mit geölten Eichen-Holzböden im Erdgeschoss und Vinylböden im Dachgeschoss ausgestattet. Ein Doppelcarport, ein Ponystall sowie eine Hauskoppel ergänzen dieses Immobilienangebot. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und beeindruckt auch bei Dunkelheit mit der Außenbeleuchtung.Sie möchten Ihren Kompass neu ausrichten und sind auf der Suche nach einem neuen Domizil? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause. Lagebeschreibung: Nah am Nord-Ostsee-Kanal: Das hyggelige Reetdachanwesen liegt im Ortsteil Blangenmoor in der Hafenstadt Brunsbüttel. Wer von der Stadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Diese und andere beeindruckende Kreuzfahrtschiffe können hautnah in wenigen Gehminuten vom Haus aus erlebt werden. Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbe zur Nordsee ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal. Über die A23 sowie die B5 ist man von Hamburg nach Brunsbüttel mit dem Auto ca. 45 Minuten unterwegs, per Bahn - ab dem benachbarten Ort St. Michaelisdonn - (Strecke HH – Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert. Ob mit dem mit dem Segelschiff oder dem Motorboot, mit dem eigenen Yachthafen führen viele Wege nach Brunsbüttel. Die Stadt mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Im Ortsteil Blangenmoor befindet sich ein fußläufig erreichbarer Kindergarten, Friseur, Schneiderei und ein Sportverein. Für Pferdefreunde sind gleich mehrere Reitställe gut erreichbar. Auch Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Ein Ort der Ruhe und Entspannung - ob als Erst- oder Zweitwohnsitz. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen... Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 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