Kaufpreis 529.000 €
66879 Reichenbach-Steegen
Zimmer 14
Größe 564 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 14
Größe: 564 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Ausstattung: Die rechte Haushälfte ist monatlich netto für 1.300,-€ vermietet, die linke steht derzeit leer. Ein deutlich höherer Mietzins wäre nach einem Mieterwechsel und einigen Renovierungsarbeiten zu erzielen. - Baujahr 2000- Gaszentralheizung- je 7 Zimmer (UG: im Bauplan noch als Garage bezeichnet, wurde hier ein grosser Hobbyraum gebaut)- Wohnfläche je ca 260 Quadratmeter- je 1 CarportACHTUNG: Die auf den Bildern zu sehende Photovoltaik-Anlage ist NICHT Teil dieses Angebots. Sie ist verpachtet und kann auch nicht erworben werden. Objekt: Hier erwartet Sie viel Platz!!! Dieses Doppelhaus hat pro Hälfte eine Wohnfläche von knapp 260 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen.Im Erdgeschoss erwarten Sie jeweils zwei Wohnräume, Heizraum, Garderobe/ Diele, Waschraum und ein Duschbad, im Obergeschoss Wohnzimmer, große Essküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zur Terrasse.Spielflur, das Hauptbad und zwei Schlafzimmer runden das großzügige Raumprogramm im Dachgeschoss ab.Hinter dem Haus ist eine Grünfläche, die ausreicht um auf der Terrasse zu entspannen und Ihren Kindern Spielmöglichkeiten im geschützten Aussenbereich zu geben.Ein Holz-Carport ist Bestandteil des Angebots.Die Innenbilder stammen von der rechten Haushälfte (Standpunkt Straßenseite). Die linke Hälfte ist identisch, nur spiegelverkehrt. Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.