Kaufpreis 439.000 €
21698 Harsefeld
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in Harsefeld in unmittelbarer Nähe zum Freibad.Die Samtgemeinde Harsefeld liegt im Landkreis Stade und hat ca. 20.000 Einwohner. Der Flecken Harsefeld, die Gemeinde Ahlerstedt, die Gemeinde Bargstedt und die Gemeinde Brest bilden die Samtgemeinde. In der näheren Umgebung befindet sich das Naturschutzgebiet Aueniederung, zwischen Harsefeld und Horneburg. Umringt von Wäldern, Feldern und einem nahe gelegenen Moorgebiet, ist Harsefeld der perfekte Ort für naturverbundene Menschen, die Ihre Freizeit gern im Freien verbringen.Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen und Gastronomie finden Sie im Ortszentrum, welches ein modernes, leistungsfähiges und mit allen erforderlichen öffentlichen Einrichtungen ausgestattetes Gemeinwesen darstellt. Außerdem bietet Harsefeld Ihnen zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. So werden neben dem ortsansässigen Kino, auch die Eissporthalle oder das Freibad gern genutzt.Harsefeld verfügt über einen eigenen Bahnanschluss (EVB) an die Strecke Bremerhaven - Buxtehude, beziehungsweise dann Stade - Hamburg. Eine gute Verbindung in beide Richtungen. Die beiden Städte Stade und Hamburg sind mit dem Pkw oder mit der Bahn leicht zu erreichen. Gute Busverbindungen (HVV) sind ebenfalls vorhanden. Auch gibt es einen Bürgerbus, der viermal täglich alle Orte der Samtgemeinde verbindet. Ausstattung: ***3 Wohneinheiten, jeweils vollwertig nutzbar******Garage mit elektrischem Tor*****ca. 1080 m² Grundstück inkl. Privatweg******3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück******eigener Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool******großzügige Räumlichkeiten******riesiger Wintergarten mit Zugang zum Garten******diverse Nutzungsmöglichkeiten*** Objekt: Dieses solide Viebrockhaus wurde 1973 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Über einen Privatweg erreichen Sie das schöne Hanggrundstück in 2. Reihe und entsprechender Aussicht über das malerische Auetal. Eine zweiflügelige Toranlage aus Gusseisen sichert das ansonsten ringsherum eingefasste Grundstück und führt Sie auf den gepflasterten Hof, welcher sowohl Stellplätze als auch Zugang zur gemauerten Garage bietet. Die massive Einzelgarage aus dem Baujahr ist auch für aktuelle PKW-Modelle schön bemessen, mit Wasser- und Stromanschluss versehen und verfügt über einen angeschlossenen Abstellraum.Das verklinkerte Wohnobjekt mit Walmdach besticht durch seine Größe, die jahrzehnte lange Pflege und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 240 m² und weiterer Nutzfläche von etwa 60 m² im Erdgeschoss, eignet sich diese Immobilie ideal für die große Familie mit einem Mehrgenerationenkonzept.Aufgrund der Hanglage und fehlenden Unterkellerung wird aus dem Erdgeschoss zur Hofseite ein Souterrain zur höher liegenden Gartenseite, woraus sich die als Nutzfläche deklarierten und als Keller genutzen Räume ergeben.Sowohl Erd- als auch Obergeschoss sind sogenannte Vollgeschosse ohne Dachschrägen und bieten somit großzügige Zimmer und uneingeschränkte Stellflächen. Gut positionierte Fenster sorgen für viel Tageslicht.Aktuell ist das Objekt in drei Wohneinheiten unterteilt, wobei sich diese Unterteilung problemlos aufheben oder intensivieren ließe. Die derzeit bewohnte Haupteinheit hat Ihren überdachten Eingang zur Hofseite und führt zunächst in das Erdgeschoss, von welchem sich die "Kellerräume" und die Treppe zum Obergeschoss abtrennen. Die Kellerräume beinhalten neben der Gasheizung und reichlich Stellfäche auch eine Sauna und ein Vollbad mit Whirlwanne und Dusche. Über die massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches in Gänze der Haupteinheit zugeschrieben ist und Zugang zu dem großzügigen, beheizten Wintergarten bereitstellt. Dazu verfügt die Einheit über ein weiteres Vollbad, eine Küche, ein großflächiges Wohnzimmer mit Esszimmer und drei Schlafzimmer.Eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Neben einem abschließbaren Zugang aus dem Obergeschoss gibt es zusätzlich einen eigenen Außeneingang über eine Edelstahltreppe. Die Einheit umfasst einen kleinen Flurbereich, eine vollwertige Küche, ein Wannenbad, ein großes Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Ein modernes Veluxfenster mit Balkonfunktion, sowie zwei große Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Aussicht ins Grüne.Die dritte Einheit mit knapp 40 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit nur über einen Außeneingang begehbar. Mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer kleinen Pantryküche versehen, eignet sich diese Einheit ideal für Heranwachsende oder auch Büroräumlichkeiten für das Arbeiten von Zuhause.Der Außenbereich ist gepflegt und sehr vielseitig bepflanzt. Naturhecken bieten einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn und der Garten bietet seinen neuen Bewohnern reichlich Möglichkeiten der Selbstverwirklichung. Eine eingefasste Rasenfläche zwischen Wintergarten und einem kleinen Gartenhäuschen lädt zum Sonnen und Verweilen ein.Für Kinder stellt dieses tolle Grundstück mit Hanglage und umfassenden Bewuchs einen eigenen Abenteuerspielplatz dar.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem großzügigen Platzangebot und der ansprechenden Lage dieser Immobilie. Sonstiges: - Provisionsfrei für den Käufer -Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know-Your-Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
