Kaufpreis 339.000 €
54662 Beilingen
Zimmer 10
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 10
Größe: 165 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lage:54662 Beilingen Entfernungen: Luxemburg - Echternach ca. 36 KmLuxemburg - Ralingen ca. 30 KmLuxemburg Stadt ca. 72 KmBelgien St. Vith ca. 67 KmMaastricht Niederland ca. 158 KmBitburg ca. 18 KmTrier ca. 31 KmWittlich ca. 28 KmPrüm ca. 46 KmSaarbrücken ca. 111 KmKöln ca. 157 KmFrankfurt am Main ca. 190 Km Ausstattung: Aufteilung der WohnflächenIm Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Esszimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum, das Treppenhaus, ein Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste- oder Bürozimmer. Weiterhin befindet sich in diesem Gebäudeteil die ca. 2013 erneuerte Buderus Ölheizung mit Brennwertkessel.Vom Heizraum aus gelangt man auch in die Scheune rechts neben dem Wohnhaus.Unter- und Obergeschoss sind durch eine freitragende Holztreppe miteinander verbunden.Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer die von den jetzigen Eigentümern als Kinderzimmer, Spielzimmer, Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer genutzt werden. Einige der Zimmer sind als Durchgangszimmer ausgelegt - könnten aber ohne großen Aufwand auch geschlossen werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde ca. 2014 komplett erneuert.Das Dachgeschoss kann als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.Die obere Etage verfügt über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss gelangt man von der Küche aus auf die hübsch angelegte und sehr große Außenterrasse sowie auf das Gartengrundstück hinter dem Haus. Der pflegeleichte Bodenbelag aus WPC und das hochwertige Edelstahlgeländer verleihen der Terrasse ein äußerst charmantes Erscheinungsbild. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine halb unterkellerte Scheune. Die Scheune kann hervorragend als Werkstatt und Lager genutzt werden. Im Jahr ca. 2018 wurde auf dem Innenhof eine große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren errichtet und die gesamte Hoffläche neu gepflastert.Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet verfügt über eine Größe von ca. 1.054 m².Hinter dem Wohnhaus liegt eine weitere Parzelle (optional - nicht im Kaufpreis enthalten) mit einer Größe von 2.134 m². Bei dieser komplett hochwertig eingezäunten Fläche (ideal auch zur Tierhaltung) handelt es sich um teilerschlossenes Bauland in herrlicher Lage. Der Kaufpreis für diese Fläche beträgt 25.000 Euro.Dem Käufer des Hauses wird ein Vorkaufsrecht für diese Grundstück eingeräumt. Sollte der Käufer der Immobilie kein Interesse an der Wiesefläche haben - kann diese Fläche auch separat veräußert werden. (Gesamtfläche 2.134m² / 25.000 Euro)Ein Verkauf der Wiesenfläche/Bauerwartungsland alleine ist vor Verkauf der Immobilie leider nicht möglich. Verzichten Sie auf lästige und oftmals unkalkulierbare Baukosten und nervenaufreibenden Baustress. Treffen Sie nur die richtige Kaufentscheidung und genießen sie Ihr Traumhaus von der ersten Minute an.Jetzt hinein ins Eigenheim!Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gerne weitere Detailunterlagen und Bilder zu.Hierzu benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer.Anfragen vorzugsweise per E-Mail.Wir freuen uns auf Sie!!! Objekt: Einzugsfertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück und Doppelgarage!Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren zwischen ca. 2009 bis heute sehr aufwändig und liebevoll saniert und renoviert. Zur Sanierung gehörten auch neue Fenster, Fensterbänke, Rollläden, Heizung, Heizkörper, Baderneuerung, Wärmedämmung der Fassade, Außenputz, neuer Anstrich und vieles mehr. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und einzugsfertigen Zustand. Das Wohnhaus könnte nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.Sie erreichen das Anwesen über eine kleine Zufahrtsstraße.Die Immobilie kann auch teilweise gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss rechts befand sich ein kleiner Friseursalon mit Kundentoilette. Die ca. 2015 errichteten Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend als Bürofläche und vieles mehr. Selbstverständlich könnte dieser Gebäudeteil auch zur Wohnfläche hinzugenommen und beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
