Kaufpreis 460.000 €
53129 Bonn
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Stich- und Anliegerstraße von Bonn-Dottendorf. Das 1961 massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 483 m² großen Grundstück und besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Die Wohnebene im Hochparterre bietet derzeit eine vorhandene Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt. Eine Loggia mit Gartenzugang und ein zusätzlicher Balkon runden die Wohnetage ab. Durch den bisher ungenutzten Dachraum kann die Wohnfläche schätzungsweise auf ca. 130 m² erweitert werden. Abschließend ist noch die dazugehörige Garage zu erwähnen. Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig. Die vorhandene Ölheizung ist aus dem Jahr 1987 und die verbauten Alufenster entsprechen ebenfalls nicht mehr dem heutigen Standard. Das Haus verfügt zudem über keinerlei Wärmedämmung und der Keller zeigt starke Anzeichen von vorhandener Feuchtigkeit im Außenmauerwerk. Die sonstige Ausstattung, wie z. B. das Bad oder das Gäste-WC stammen aus den späten 70´er oder Anfang der 80´er Jahre. Lediglich die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren erneuert. Lage: Dottendorf zeichnet sich als Wohnort durch seine hervorragende und bevorzugte Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind allesamt in fußläufiger Entfernung. Diverse Ärzte und Anbindungen an Autobahnen sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen. Zusätzlich ist die Nähe zum Kottenforst und zum Rhein inklusive der Rheinaue als Naherholungsgebiete zu erwähnen. Zu den Zentralen der Post, Telekom und der UN-Standorte sind es nur wenige Minuten. Als weiterer Pluspunkt für diesen Standort gilt der fußläufig entfernte DB-Haltepunkt „UN-Campus“. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen ist in Dottendorf und den benachbarten Orten Kessenich/Friesdorf ebenfalls möglich. Sonstiges: Wir bitten um Kontaktaufnahme per Mail mit vollständig ausgefüllter Online-Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Unterlagen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen.
