Kaufpreis 269.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 7
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 120 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tanzfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 10 min Entfernung. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München und die Metropole des Allgäus, Kempten und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Im Herzen der Altstadt von Kaufbeuren wurde ca. Ende des 19. Jahrhunderts dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Hinter dem Haus verbirgt sich ein Innenhof mit ca. 35 m² Fläche.Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell leerstehend. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei freundlich und hell gestaltete Büroräumlichkeiten sowie ein WC zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer und einen Abstellraum.Im 2. Obergeschoss befindet sich ein kleines Appartement, das aktuell vermietet ist. Ein weiterer Raum stehen Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.Eine umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist derzeit vermietet.Die gesamten Mieteinnahmen betragen ca. 340,-- EUR p.m. (zzgl. NK). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Charme der Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 950,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.