Kaufpreis 885.000 €
97199 Ochsenfurt
Zimmer 5
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Größe: 282 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Erlach ist ein Stadtteil von Ochsenfurt im Landkreis Würzburg.Angrenzend finden sich die Orte Zeubelried, Sommerhausen und Kaltensondheim sowie ein Naturschutzgebiet mit Namen "Zeubelrieder Moor".Urkundlich erwähnt wird Erlach erstmals 1148, wobei Fundstücke aus der jungneolithischen Zeit auf eine Besiedlung schon vor ca. 3500 Jahren schließen lassen. Aus den landwirtschaftlichen Gebäuden erhebt sich in der Ortsmitte das Wasserschloss Erlach. Es wurde im 12. Jahrhundert von den Herren von Erlach erbaut.Die Haltestelle für die Buslinien 426 und 8112 in Erlach/Ort befindet sich in der Schwarzenbergstraße.Der Tierpark in Sommerhausen ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar und ganzjährig geöffnet. Ausstattung: # Hochwertige Ausstattung, Fussbodenheizung und großflächigen Bodenfliesen.# Fenster (3.fach Verglasung) und Haustüren der Firma WEKU (Fenster Modell SL Exklusiv) mit Aluminium Rollläden bzw. auf der Südseite mit Lamellen-Raffstores.# Wärmepumpe Firma Novelan, Modell 9-HDV12 der LADV Serie mit zusätzlichem Warmwasserspeicher (Netto-Inhalt 339 Liter) Die Wärmepumpe steht zwischen dem Carport und dem Hauswirtschaftsraum. Die Anlage kann an eine PV-Anlage angeschlossen werden; entsprechende Leerrohre wurden bereits verlegt.# Lu?ftungsanlage der Firma Zehnder mit Abluft/Zuluft-Wärmeu?bertragung (Wärmeru?ckgewinnung)# Der Energieberater errechnet einen Verbrauch für das Wohnhaus von 16,1 kWh(m2.a)# Im 1.OG befindet sich ein Sauna-Anschluss zwischen dem Badezimmer und dem Elternschlafzimmer. Die Glasscheibe in diesem Bereich kann durch eine elektrisch schaltbare Folie auf Knopfdruck von "blickdicht auf transparent" geschaltet werden. Die Stromleitung dafür ich vorgerichtet - die Folie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann hier natürlich auch eine 2.Ankleide entstehen. # Einbauküche HAUPTHAUS Firma Schüller "CRE Cremona in Alteiche barrique" mit Siemens Elektrogeräten (Dampfbackofen, Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Kochfeld und Geschirrspülmaschine) LED Griffmuldenbeleuchtung, SCHWEBENDES FUNKTIONSGENIE - intelligente Luftreinigung! Die mehrfach prämierte "berbel Skyline Edge" Inselhaube: Wird ihre Arbeitskraft nicht benötigt, zieht sich die berbel Inselhaube Skyline Edge an beliebiger Position unter der Decke zurück. Dort setzt sie als dekoratives Lichtobjekt schöne Akzente. Sobald gekocht wird, kommt die Fernbedienung ins Spiel: Per Knopfdruck gleitet die Inselhaube elegant herunter, auf die perfekte Position für maximale Kraftentfaltung. # Einbauküche EINLIEGERWOHNUNG Firma "Nobilia in Magnolia softmatt" mit Wandhaube Vega, Leonard Einbaubackofen und Kochfeld. (Der Unterschrank ist für eine Geschirrspülmaschine vorbereitet - die Geschirrspülmaschine ist nicht enthalten) Objekt: NEU im Angebot!Zum Verkauf kommt das Neubau-Erstbezug 5-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 245 m2 Wfl.) mit einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 37 m2 Wfl.) und 3fach-Garage.Das Wohnhaus steht in einem kleinem Neubaugebiet in Erlach, d.h. zwischen Sommerhausen und Kitzingen.Dieses moderne Wohnhaus ist bis auf Restarbeiten fast bezugsfertig.Die Finanzierung der Verkäufer kann auf Wunsch übernommen werden. Die Zinskonditionen aus dem Jahr 2022 liegen bei 0,96% und 1,6%!Weiterhin kann der Tilgungszuschuss der KFW-Bank bei Fertigstellung in Höhe von € 54.500 durch den Käufer geltend gemacht werden!Im Haupthaus UND in der Einliegerwohnung sind bereits Einbauküchen vorhanden, welche im Kaufpreis von € 885.000 enthalten sind. Diese können natürlich im notariellen Kaufvertrag beziffert werden, sodass Sie darauf keine Grunderwerbsteuer zahlen. (Einliegerwohnung € 4.800,00 und Haupthaus € € 57.250 inklusive Inselhaube = gesamt € 62.050)Smart-Home: Das Haus hat Vorrichtungen für Smart Home - jeweils ein Schalt.Panel im EG und OG- Die Lüftungsanlage lässt sich steuern- Die Wärmepumpe lässt sich steuern - ?Rollosteuerung ist verbaut inklusive Windwächter- ?Astrouhr ist verbaut zur Steuerung von Außen-/Innenbeleuchtung Folgende Restarbeiten sind nicht ausgeführt und auch nicht im Kaufpreis enthalten: # Aussenputz # Innentüren# Tapezier-/Streicharbeiten# Waschbecken Badezimmer OG# Aussenanlagen d.h. Garten, Dachterrassenbodenbelag, Hauszugang und Pflasterarbeiten vor der Garage # Weitere Pkw-Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Diese können "rechts" von der 3-fach Garage erstellt werden. # Es ist auch möglich, dass die 3-fach Garage mit einem Tor verschlossen wird. Hierbei können Sie -je nach Ausführung- mit € 6.000 - 8.000 kalkulieren.Aufgrund der aktuellen Herbst-/Winterzeit bieten wir Ihnen gerne auch Besichtigungstermine werktags in der Mittagspause an.Der erste Schritt ist jedoch bitte die Kontaktaufnahme über das Mail-Formular, damit die Rechts- und Widerrufsbelehrung, Datenschutzerklärung und der Provisionshinweis bestätigt worden ist. Vielen Dank! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
