Kaufpreis 545.398 €
04315 Leipzig
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 545.398 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Neustadt-Neuschönefeld, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Die dynamische Wohnumgebung vereint Historie und Modernität auf eine einzigartige Weise und bietet eine bunte Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt. Die Konstantinstraße 21 liegt im Herzen von Neustadt-Neuschönefeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Erreichbarkeit aus. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig in einer Umgebung zu wohnen, die Ruhe und Erholung bietet.Die Nachbarschaft verfügt über eine Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für ihren vielfältigen Charakter bekannt sind. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kultureller Vielfalt und Naherholung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort, der den Bedürfnissen verschiedenster Menschen gerecht wird. Ausstattung: - exklusiver Erstbezug mit Aufzug- separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WAMA-Anschluss & Handtuchheizkörper- Gäste-WC- Smart-Home Ausstattung- elektrische Außenraffstores (sonnenzugewandte Zimmer)- Fußbodenheizung- Echtholz-Parkettboden & Fliesen- Abstellraum & Kellerabteil- begrünte Außenanlage Objekt: Investieren Sie in diese Traumimmobilie unweit der Leipziger Innenstadt!Der 2023 fertiggestellte Neubau KONSTANTIN21 offeriert insgesamt 41 stilvolle Wohneinheiten im Leipziger Osten. Moderne Ausstattung, exzellenter Wohnkomfort und die exklusive Lage lassen keine Wünsche offen!Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil.Weitere Highlights sind die Smart-Home Ausstattung, edler Echtholz-Parkettboden, Fußbodenheizung und die Verschattung der sonnenzugewandten Räume mittels Außenraffstores. Zudem ist die Wohnung bequem mit einem Aufzug erreichbar.Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann ein Kaltmietpreis von 11,00 €/m² erzielt werden, was einer Jahres-Soll-Miete von 14.769,48 € und einer Brutto-Soll-Rendite von 2,71 % p.a. entspricht! Sonstiges: Einige der gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzaufnahmen einer baugleichen Einheit im Objekt.Die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Verkäufer übernommen.Eine Erstvermietungsgarantie gewährt Ihnen für die ersten 6 Monate eine Kaltmiete von 11€/m².Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 2,71 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.769,48 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 11 Provision: provisionsfrei!
