Kaufpreis 549.000 €
53881 Euskirchen
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: Die Küche kann über zwei offene Zugänge betreten. werden. Die Möglichkeiten sind jeweils über die Eingangsdiele und den Essbereich. Die Küche ist aktuell mit Einbauten der Firma Nobilia ausgestattet, die bei Interesse gegen einen Aufpreis abgekauft werden kann. Die Küche verfügt über weiße Hochglanzschränke sowie eine dunkle Arbeitsplatte inklusive dunklem Fliesenspiegel und fügt sich damit perfekt in den modernen Stil des Hauses ein. Von der Eingangsdiele und der Küche lässt sich der vor 1,5 Jahren renovierte Wohn-/Essbereich betreten. Die Zugänge sind offen gehalten und nicht mit Türen versehen, was dem gesamten Bereich einen sehr offenen und großzügigen Flair verleiht. Es befinden sich 3 bodentiefe Fenster in Richtung des Gartens, von dem das mittlere als Flügelfenster ausgeführt wurde und als Terrassen- sowie Gartenzugang dient.Alle Böden des Erdgeschosses, bis auf das Gäste-WC und der Technikraum, sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das praktische Gäste-WC und der Technikraum lassen sich über die Eingangsdiele rechter Hand begehen. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung ausgestattet. Der Boden und die Wand in der Höhe des WC´s sind mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die restlichen Wände in halber Höhe verfügen über weiße Fliesen. Der Technikraum beherbergt die gesamte Haustechnik und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochwertige Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses. Diese ist auf beiden Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt und für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung über 2 Solarzellen und einen Zusatzentkalker unterstützt. Das Haus verfügt zudem noch über eine Umluftanlage, die eine angenehme Raumluft gewährleistet. Der Boden des Raums ist mit Fliesen in anthrazit belegt. Die praktischen Schränke im Technikraum können bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden. Die Fenster des Hauses sind 3-fach-isolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Sie sind von innen in einem neutralen Weiß gehalten und von außen in einem stilvollen Anthrazit. Über manuell bedienbare Rollläden lassen sich alle Räume des Hauses abdunkeln. Sie erreichen das Obergeschoss über die offene Holztreppe in der Eingangsdiele. Oben angekommen befinden Sie sich in dem Flur, der Sie in alle Räume dieser Etage führt. Direkt rechter Hand befindet sich das Badezimmer. Geradeaus befindet sich der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer und linker Hand zu zwei weiteren. Das Badezimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und daher gut zu lüften und mit Tageslicht versorgt. Das Bad verfügt zudem über eine bodentiefe Dusche mit Vorhang und eine abgesenkte Eckbadewanne. Der Boden, die Wand hinter dem WC und die Verkleidung der Badewanne wurden mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen sowie die Wände in halber Höhe mit weißen Fliesen. Der Waschtisch kann optional bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden. Zwei der Schlafzimmer sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und durch eine Gaube erweitert. So bieten beide Räume ein angenehmes Platzangebot und sind vom Schnitt her identisch gespiegelt. Beide Räume verfügen über ein bodentiefes Fenster und ein weiteres normal in der Gaube. Aktuell werden die Zimmer als Büro und Ankleide verwendet. Das Bürozimmer wurde im Jahr 2022 renoviert. Das dritte Zimmer wird aktuell auch als Schlafzimmer genutzt und ist ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Hier befindet sich ein großer Kleiderschrank über die gesamte Breite der Nische. Dieser Schrank könnte neben dem Schrank in der Ankleide auch gegen einen Aufpreis bei Interesse übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
