Kaufpreis 265.000 €
17367 Eggesin
Zimmer 7
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 7
Größe: 261 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Leben und Arbeiten an einem Ort in dem kleinen Städtchen Eggesin.Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1991erbaut mit dem Ziel, Arbeits- und Wohnstätte in einem Haus zu schaffen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoß wurden die ersten Jahre gewerblich vermietet. Die gesamte Kelleretage diente der Nutzung einer öffentlichen Sauna mit Solarium. 2012 wurde der Saunabetrieb eingestellt.In den Jahren 2005 – 2021 wurden nochmals umfangreiche Investitionen durchgeführt, mit dem Ziel die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss an Familien zu vermieten. Hier entstanden 2 Wohneinheiten mit je 90 bzw. 70 m² Wohnfläche, welche z. Zt. vermietet sind.Zu den umfangreichsten Investitionen zählten z. Bsp. komplette Photovoltaikanlage ( 7,34 KW) DacherneuerungBlitzschutzFassadenrenovierungFenster komplette AußenanlageDas Wohnobjekt wartet auf eine neue Herausforderung: Verwirklichen Sie hier Ihre Geschäftsideen oder schaffen Sie sich ein schönes großes Wohnensemble. So könnte im Erd- und Obergeschoss die Familie (von Großmutter bis Enkelkind) wohnen und die Kelleretage als Gästewohnung, Freizeiträume oder Geschäftsräume usw. genutzt werden. Hier ist genug Potential für viel Kreativität.Erd- und Obergeschosswohnungen haben einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche hat 4 Zimmer, 1 Küche, ein Duschbad , Flur und Dielenraum. Im Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang befinden sich ein weiteres WC und ein Abstellraum.Die Wohnung in der oberen Etage mit ca.70 m² Wohnfläche hat 3 Zimmer, ein Wannenbad, Küche und Flur. Das Highlight sind hier die teilweise Wand- und Deckengestaltung in Massivholz.Das gesamte Haus wird beheizt mit einer Oelheizung. Die Heizung und die Oeltanks (6 Tltr.) sind im Kellergeschoss.Die Photovoltaikanlage (2005) erwirtschaftet im Jahr ca. 3.500,00 €.Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport und 1 Container zur Lagerung sowie Sitzecke und Erholungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Zur Bewässerung der Außenanlagen ist ein Brunnen vorhanden.Zentrale Wasser- und Abwasserleitung Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße unweit vom Stadtzentrum. Bis zum Zentrum der Stadt, mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Stadtverwaltung, Grundschule, Gesamtschule, Kita, Ärzte, Gaststätten, Hotel. u.v.m. und einem starken aktiven Vereinsleben, sind es kaum mehr als ca.0,5 km und auch der nahe gelegene Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus können Sie ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen. Eggesin ist eine Kleinstadt, mit ca.5000 Einwohner inmitten der Ueckermünder Heide, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in einer reizvollen Landschaft. Hier Leben, wo andere Urlaub machen. Der Wasserwanderrastplatz, an dem Fluß Randow, lädt zum Wasserwandern ein; entlang der Randow, über die Uecker, ins Haff, gelangt man bis nach Usedom und die Ostsee.Die Orte Seebad Ueckermünde und Torgelow sind nur ca.6 km entfernt. Bis zur A 20 sind ca.20 km. Die Nähe zu Polen mit dem Grenzübergang in Hintersee und die Nähe zur Großstadt Stettin mit seinen 450.000 Einwohnern macht den Ort noch reizvoller. Bis zum Stettiner Haff sind es nur wenige AutominutenHier ist es einfach nur schön!!!!!Wir lieben unser Seebad Ueckermünde. Abseits vom dem großen Inseltrubel. Hier ist es noch ruhig und wir haben das Haff vor der Haustür. Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung ca. 90 m² 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad, Diele, Flur, 1 Gäste, WC,Dachgeschosswohnung ca. 70 m²3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Kellergeschoss ca. 98 m² (ehemals Sauna- und Solarium)8 Räume, 2 Toilettenräume,Heizungsraum und Oellagerraumzusätzlicher Nutzbereich zur Lagerung Provision: Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an Immobilien & Makler Kontor zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
