Kaufpreis 229.000 €
96135 Stegaurach
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses ca. 1971 erbaute Mehrfamilienhaus mit dem verbundenen ca. 829 m² großen Grundstück überzeugt mit einer ruhigen Lage, leichter Hanglage und einem familienfreundlichen Umfeld.Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche viel Freiraum für ihre Bewohner. Der Grundriss ist durchdacht konzipiert und lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang auf den überdachten Südbalkon ist mit dem Esszimmer verbunden und kann durch eine Schiebetür unterteilt werden. Beide Räume sind mit Mosaikparkett ausgestattet. Die Küche kann sowohl vom Esszimmer, als auch vom Flur begangen werden. Angrenzend zur Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Hier ist auch die Garderobe sowie das halbhoch geflieste Gäste-WC mit Fenster vorzufinden.Über den Flur gelangt man weiterführend an dem halbhoch gefliesten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss vorbei. Hier ist zwischen dem weiteren Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkonzugang zudem ein Abstellraum anzutreffen. Von dem Balkon ausgehend, gelangt man auf die große Garagenterrasse. Diese beiden Bereiche laden vor allem in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen ein und bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten, diese für Ihre Zwecke zu gestalten.Es wurde ca. 2007 eine neue Gaszentralheizanlage eingebaut und ca. 2009 sind Arbeiten am Dach durchgeführt worden. Davon ausgehend, sind hier keine weiteren Maßnahmen zu erwarten. Handlungsbedarf besteht bei der Terrasse, diese muss lt. Hausverwaltung, zum Schutz und Erhalt der Bausubstanz der Garage, erneuert werden.Das Gebäude ist voll unterkellert, in welchem außerdem ein Waschkeller vorhanden ist. Zudem sind hier zwei Kellerräume der Wohnung zugehörig. Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert ist.Mietvertrag 1. OG - 25.04.2002:Nettokaltmiete 638,15€ + Garagenstell. 40,45€ + zus. Kellerraum 20€Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023:Monat: ca. 490€, einschließlich ca. 103€ für ErhaltungsrücklagenUmlagefähigen Kosten: ca. 3644€ p. a. / ca. 303 € p. M....weitere Informationen erhalten Sie bei Anfrage des Exposés. Lagebeschreibung: Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in dem beliebten Vorort Stegaurach. Die Gemeinde ist bekannt für sein familienfreundliches Umfeld, der Nähe zur Natur und dem hohen Wohnwert. Neben der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung nach Bamberg, sind auch Naherholungsgebiete nicht weit entfernt.NAHVERSORGUNGIm Umkreis von ca. 4 Minuten mit dem PKW, lässt sich bequem der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. So steht neben einem Bäcker zzgl. Dorfladen, ebenfalls eine Norma und Rewe Filiale zzgl. Getränkemarkt hierfür zur Verfügung. Entlang der Durchfahrtsstraße befindet sich zudem eine Tankstelle, Geldautomaten/Banken, eine Konditorei, Restaurants/Imbissläden und eine Eisdiele. Ebenso gut ist die medizinische Grundversorgung, so haben sich diverse Arztpraxen und eine Apotheke in der näheren Umgebung niedergelassen. Die ca. 12 Fahrminuten entfernte schöne historische Innenstadt von Bamberg bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit netten kleinen Boutiquen Ihre Besucher zum Verweilen und Shoppen ein. FREIZEITIn nur ca. 400 Metern Entfernung befindet sich der Sportverein der Gemeinde, welcher ein breites Angebot an Aktivitäten bietet. Zudem sind im Norden und im Süden ca. 1 Kilometer entfernt, zwei große Forstgebiete mit schönen Wanderrouten und kleinen Sehenswürdigkeiten. Perfekt um beim Spazieren, Joggen, Fahrradfahren oder zum Verweilen im Grünen den Alltagsstress hinter sich zu lassen.INFRASTRUKTURÜber die ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Stegaurach Kirche“, welche von der Buslinie 979, 988 und 989 befahren werden, gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Minuten zu dem ZOB Bamberg. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von ca. 12 Minuten in die Innenstadt. Das Objekt liegt zudem gut angebunden an der B22 worüber, Sie die weiterführenden Autobahnen A73 und A70 schnell erreichen. Ausstattung: - 5-Zimmer-Wohnung- Großzügige Terrasse- Südbalkon (überdacht)- Gartennutzung- Zwei Kellerräume- Ruhige Lage- Mosaikparkett im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer- Weitere Bodenbeläge: PVC und Fliesen- Halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wanne u. Dusche- Sep. Gäste-WC- Holzfenster mit Außenrollos- Türöffner mit Gegensprechanlage- Voll unterkellert- Garagenstellplatz (mit Stromanschluss)- Gaszentralheizung (ca. 2007)- Energieausweis vorhanden Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Kurzübersicht der Immobilie: - Wohnfläche ca. 131 m²- Grundrundstücksgröße ca. 829 m²- Miteigentumsanteil 412,42- Baujahr 1971- Objektstatus: vermietet- Nettokaltmiete 638,15€ + Garagenstell. 40,45€ + zus. Kellerraum 20€- Hausgeld: ca. 490€, einschließlich ca. 103€ für Erhaltungsrücklagen- Umlagefähigen Kosten: ca. 303 € p. M. (lt. Wirtschaftsplan 2023)Hinweis:Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 2,975 % (inkl. MwST.) vom Verkaufspreis zu zahlen vom Käufer bei notarieller Beurkundung.
