Kaufpreis 399.000 €
22089 Hamburg
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mitten im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Hamburg-Eilbek befindet sich diese schöne Altbauwohnung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein aus der Jahrhundertwende erbautes Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gewerbefläche im vorderen und zwei Wohneinheiten im hinteren Bereich verfügt. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Gaszentralheizung. Ausstattung: Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und besticht einerseits durch ihren optimalen Grundriss und andererseits durch ihren gemütlichen Altbaucharme. Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Zimmer. Vom Eingangsbereich befindet sich linker Hand das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, welches Zugang zum Balkon bietet. Das Herzstück der Wohnung bilden die nebeneinander liegenden und gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist die Wohnküche, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet. Ein Abstellraum auf dem Dachboden ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand.Eine Jahresnettokaltmiete von 16.560€ ist für 10. Jahre durch die Eigentümerseite gesichert. Ein Sanierungszuschuss von 15.000€ wird nach 10 Jahren ausgezahlt.Bei den Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder einer Wohnung im 3. Obergeschoss. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Hamburger Stadtteil Eilbek. Es ist die Stadt- und Wassernähe, die Eilbek zu einem begehrten Stadtteil macht. Die Wandsbeker Chaussee bietet eine große Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Bars. Das Einkaufszentrum "Quarree Wandsbek" befindet sich in direkter Umgebung und weist diverse Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Geschäfte und Cafés auf. Auch Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Zur Erholung dienen das nahe gelegene Auenviertel und der Eilbekkanal. Durch die U-Bahnstationen "Wartenau" und "Ritterstraße" (U1) ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als optimal zu bezeichnen und in wenigen Minuten ist die Autobahnanbindung erreichbar. Provision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,125 % für den Käufer; 3,125 % für den Verkäufer.
