Kaufpreis 445.000 €
25336 Elmshorn
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nähe der Elmshorner Innenstadt mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, der ebenfalls nahe gelegene Steindammpark sowie ein Schwimmbad zeichnen diese tolle Lage aus. Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist mit derzeit ca. 52.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Anschlussstellen an die A23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Die "Krückaustadt" bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen und 2 Gynasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz-Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab. Ausstattung: -Einbauküche-Parkett, Laminat und Fliesen-Kunststofffenster im EG von 1990, im OG von 2015-Gas-Brennwerttherme Buderus 2019-Außenrolläden im Erdgeschoss-Balkon-Gartenhaus-Garage mit 2 Toren-2 Außenstellplätze Objekt: Diese in Elmshorns gelegene Immobilie wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet, sie ist mit einem gelben Klinker versehen und befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.Die vorhandene Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein Flur, das Wohnzimmer, die Küche mit Zutritt zur Terrasse, ein Zimmer, das Gäste-WC mit Dusche und die Treppenanlage in das Dachgeschoss und in den Keller.Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit drei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Flur und einer begehbaren Abseite.Das Haus ist voll unterkellert, im Keller ist die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 untergebracht.Anschließend an das Haus wurde eine großzügige Doppelgarage mit einer Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten und einem ca. 2,5 m hohen, elektrischem Garagentor erbaut. Ein kleiner Teil der Terrasse ist überdacht, im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus aus Blech. Insgesamt ist das Grundstück schön groß und bietet viel Gestaltungspotenzial.Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, so wurde die Elektrik mit einem FI-Schalter ausgestattet, das Dach und die Wohnhülle wurden 2009 gedämmt, außerdem sind Großteile der Fenster bereits erneuert. Sonstiges: BesichtigungsterminSehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.WiderrufsrechtMakler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. KaufnebenkostenDer Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der DatenAlle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
