Kaufpreis 2.380.000 €
82064 Straßlach-Dingharting
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 2.380.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: ++ Straßlach/Dingharting! Neubau eines Architektenhauses in AAA-Lage auf einem Traumgrundstück! ++Top-Ausstattung inkl. Wärmepumpe + PV-Anlage mit Speicher! Autarkes Heizungs-/Warmwassersystem! Auf einem absoluten Filetgrundstück mit Altbestand entsteht auf Ihren Wunsch dieses individuell geplante Einfamilienhaus in moderner Architektur, das höchste Bauqualität, modernste Energietechnik, innovative Details und klare Linienführung in sich vereint. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 54m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Pantry bilden, der mit seiner stylischen Galerie und der ca. 4m hohen Fensterfront nach Süden freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im EG ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe, ein Gäste-WC und ein Office/Gästezimmer zur Verfügung. Im DG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei großzügige Kinderzimmer mit französischen Balkonen sowie ein separates Kinderbad. Ein absoluter Blickfang auch auf dieser Ebene ist die Galerie mit offener Verbindung zum EG und unvergleichlichem Blick aus der die beiden Stockwerke verbindenden Fensterfront nach Süden. In gehobener Wohnraumqualität (inkl. Parkett und Fußbodenheizung) sind auch der großzügige Flur sowie der vielseitig nutzbare Hobbyraum im UG ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei große Abstellräume, einen Wein-/Vorratskeller und einen Hauswirtschaftsraum, in dem neben der Heizungs- und Haustechnik auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor zur Verfügung. Als Juwel darf ohne Frage das absolut ruhige und allseitig sonnige Grundstück gelten, welches in dieser Lage und Qualität praktisch kaum mehr zu finden ist. Mit über 660m² Gesamtgröße bietet es den idealen Rahmen für dieses außergewöhnliche Neubau-Projekt und lässt durch seine Südausrichtung alle Garten- und Freizeitträume wahr werden. Lage: ++ Straßlach/Dingharting! Exklusives Wohnen im Münchner Süden! Nachbarort von Grünwald! ++Straßlach-Dingharting ist eine kleine Gemeinde im begehrten Süden der Landeshauptstadt, etwa 3 km vom Münchner Vorort Grünwald entfernt. Die traumhafte Lage im Isartal, inmitten der grünen, hügeligen Voralpenlandschaft zwischen Starnberger See und Isarauen in Verbindung mit den kurzen Wegen in die Münchner City hat den bezaubernden Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in direkter Stadtnähe werden lassen. Der Ortskern konnte seinen ländlichen Charakter glücklicherweise bewahren, der größere Teil der Gemeinde besteht inzwischen jedoch aus freistehenden Häusern und Villen. Neben etlichen regional bekannten und bayernweit ausgezeichneten Gastwirtschaften hat die Gemeinde noch herausragende Attraktionen zu bieten wie die Ludwigshöhe, dem höchsten Punkt im Münchner Süden mit Blick auf die bayerische Alpenkette, die längste Floßrutsche der Welt oder den fast angrenzenden Münchener Golfclub (ca. 350m). Kinderbetreuungsplätze sind für alle Altersklassen ausreichend vorhanden. Im Nachbarort Grünwald ist 2014 ein neues Gymnasium entstanden. Die zweizügige Grundschule ist auf dem neuesten Stand. Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern (Hofläden) stehen auch Discounter (Aldi, ca. 850m) und Supermärkte zur Verfügung. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.Ein Wohnort mit höchster Wohnqualität, aufgelockerter Wohnbebauung, großzügigen Grundstückszuschnitten und einem Naherholungswert auf Premium-Niveau! Ausstattung: Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug): - Energiestandard gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (inkl. Flur/Hobbyraum/HWR im UG)- Parkettböden in allen Wohnräumen (inkl. Flur/Hobbyraum im UG)- 1x Bad en Suite mit bodengleicher Dusche (Serie "Architectura" von Villeroy & Boch)- 1x Kinderbad mit bodengleicher Dusche (Serie "Architectura" von Villeroy & Boch)- 1x Gäste-WC (Serie "Architectura" von Villeroy & Boch)- Wangenholztreppe Eiche- Galeriefenster und Treppenhausfenster jeweils durchgehend (EG/DG)- Kunststoff-Energiesparfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - Elektrische Aluminium-Rollläden in allen Wohnräumen und Bädern (ausgenommen Dreieck-/Kniestockfenster DG)- Optional: Raffstores für individuell regelbaren Lichteinfall/Wärmeschutz (Aufpreis € 9.000,00)- Große Sonnenterrasse nach Süden- Holzverschalung auf der Fassadenwestseite- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens - PV-Anlage (11kW Peak) mit Speicher (10kW) zur Stromversorgung der Wärmepumpe- Satteldach-Doppelgroßtorgarage (6mx6m) mit elektr. Design-Sektionaltor, Fenster und Türe (zzgl. € 45.000,00)Kosten für Abriss und Entsorgung des Altbestands sind im Kaufpreis enthalten!++ PHOTOVOLTAIK-ANLAGE MIT SPEICHER IM WERT VON € 30.000,00 INKLUSIVE! ++Änderungen in Ausstattung, Raumaufteilung und äußerer Gestaltung sind noch möglich! Sonstiges: ++ Die Bebauung mit diesem individuell geplanten und nach Ihren Wünschen veränderbaren Neubau-Einfamilienhaus ist optional. Das Grundstück kann auch ohne Neubebauung zum Kaufpreis von EUR 1.460.000,00 erworben werden. ++ Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
